O programa Minha Casa Minha Vida é um dos meios mais procurados para a conquista da casa própria, mas é preciso saber calcular a renda familiar. No entanto, essa é uma dúvida muito comum sobre o financiamento e um dos principais fatores para a definição das condições de pagamento.
É o valor da renda quem determina em qual faixa do programa você se encaixa: cada faixa possui suas condições específicas como prazo para pagamento, taxa de juros e valor das parcelas. Neste contexto, é essencial fazer o cálculo correto da renda familiar para entender melhor seus benefícios.
Se você quer descobrir como calcular renda familiar, veio ao lugar certo: ao longo deste post vamos compartilhar os detalhes do cálculo, além de explicar um pouco mais sobre a comprovação de renda no Minha Casa Minha Vida.
Então vamos começar? Boa leitura!
Afinal, o que é renda familiar?
A renda familiar é a soma da renda individual bruta dos moradores de uma mesma casa. Isso significa que deve-se considerar o valor da renda sem descontos, bem como acrescentar no cálculo toda fonte de receita.
Sendo assim, para saber a sua renda familiar é preciso não apenas somar o salário, mas também valores advindos de atividades autônomas ou de benefícios como pensões, previdência privada ou pública e qualquer outra fonte.
O cálculo da sua renda familiar tem impacto direto no financiamento de imóveis e vai definir questões importante como o valor das parcelas e outras condições de pagamento do programa Minha Casa Minha Vida. Por isso é importante entender como fazer esse cálculo. A Caixa considera como renda formal:
- Contracheque
- Extrato de FGTS
- Extrato de aplicação financeira
- Extrato de Benefício Previdenciário – INSS e Auxílios
- Contrato de Aluguel
- Notas fiscais de vendas/compras (para atividade rural)
- Declaração de Imposto de Renda
Como funciona a comprovação de renda no Minha Casa Minha Vida?
Quando pensamos em financiamento imobiliário, sabemos que um dos principais fatores para definir os detalhes do contrato é a comprovação de renda. É este detalhe que vai comprovar ao banco sua capacidade de arcar com as despesas do crédito.
No programa Minha Casa Minha Vida isso não é diferente: quem deseja investir na casa própria precisa fazer a comprovação de renda e para isso deve calcular a renda familiar. Esse valor vai determinar em qual faixa do programa você está inserido e a partir daí pontos como prazo, taxas e valor das parcelas também são estabelecidos.
Outros requisitos devem ser preenchidos para se inscrever no Minha Casa Minha Vida, confira:
- É preciso estar com o nome “limpo”, sem restrições no CPF
- O valor das parcelas não podem ultrapassar 30% da sua renda mensal
- Não pode ter financiamento ativo em todo o Brasil e nem imóvel em regiões que são limítrofes de onde deseja comprar.
- Você não pode ter recebido outros benefícios habitacionais do governo
Uma boa forma de visualizar as condições específicas para o seu perfil e descobrir a faixa do programa na qual você se encaixa é realizar a simulação do financiamento, disponibilizada no site da Caixa Econômica Federal. É possível fazer toda a simulação online: bem prático, não é mesmo?
Como calcular renda familiar?
Imagine que você mora com seus pais e o seu salário é de R$ 2 mil. Já o seu pai recebe um salário de R$ 1.800. Assim, a renda familiar seria de R$ 3.800. Com essa renda, vocês se enquadram na Faixa 2 do programa Minha Casa Minha Vida, que abrange famílias com renda de até R$ 4.400.
No entanto, o valor do subsídio varia conforme a renda da família, e não é necessariamente o valor máximo de R$ 29 mil, que só é concedido para famílias com renda mais baixa, próximas ao limite inferior da faixa. Por exemplo, para uma renda familiar de R$ 3.800, o subsídio seria significativamente menor que o valor máximo.
Composição de renda pode ajudar!
É muito comum encontrar o imóvel dos sonhos, mas não ter renda suficiente para adquiri-lo por meio do financiamento imobiliário pelo programa Minha Casa Minha Vida. Se isso aconteceu com você, não precisa se desesperar: a composição de renda familiar pode ajudar!
Se você mora sozinho ou se mesmo com a soma de todos os membros da sua casa não for possível atingir o valor necessário para a compra do imóvel desejado, a Caixa Econômica Federal permite agregar a renda de outras pessoas no cálculo para chegar a uma renda mensal familiar bruta mais alta.
Qualquer pessoa pode somar renda, não existindo critério de parentesco. Porém, todas são co-proprietárias do imóvel em questão.
Fique atento!
A composição de renda é uma das grandes vantagens do Minha Casa Minha Vida, mas é importante ficar atento a alguns detalhes antes de optar por esse benefício. Agregar a renda de outras pessoas afeta diretamente nas condições do financiamento, por isso é preciso considerar alguns fatores antes de tomar uma decisão.
Confira alguns pontos importantes para levar em conta com relação a composição de renda familiar no programa Minha Casa Minha Vida:
- A idade da pessoa mais velha só é considerada para definir prazo e valor do financiamento quando esta possui uma renda a contribuir
- Todos os envolvidos devem ter o CPF livre de restrições
- Todos devem apresentar as mesmas documentações, que serão analisadas pelos mesmos critérios
- O saldo do FGTS de todos os membros pode ser utilizado para oferecer um valor maior de entrada, amortizar parcelas ou até mesmo quitar o financiamento em algum momento.
Viu só como é fácil calcular a sua renda familiar mensal para o financiamento com o Minha Casa Minha Vida? Aproveite as nossas dicas para encontrar as melhores condições e realizar o sonho da casa própria!
