Antes de mais nada, se você quer contratar um financiamento imobiliário, deve saber que a amortização é uma prática que pode ser aplicada durante as parcelas. Entretanto, algumas pessoas podem ter dúvida sobre o que significa amortizar.
De antemão, você deve saber que a amortização do financiamento imobiliário nada mais é do que a redução da sua dívida com o banco. Nesse sentido, vale lembrar que a Caixa Econômica Federal (CEF) já permite a amortização da dívida do imóvel com o FGTS.
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Neste artigo, vamos falar sobre a utilização do FGTS nesta modalidade e tudo que envolve a amortização do financiamento. Continue a leitura!
Como funciona a amortização do financiamento?
A amortização de financiamento é o processo de pagamento gradual do valor principal do empréstimo ao longo do tempo, juntamente com o pagamento dos juros. Como mencionamos, é a redução do saldo devedor do financiamento por meio de pagamentos regulares.
Existem diferentes tipos de amortização, mas os mais conhecidos são as tabelas SAC e Price. Nesse sentido, no Sistema de Amortização Constante (SAC) você paga parcelas mais altas no começo do financiamento e depois elas diminuem. Por outro lado, na tabela Price as parcelas são fixas.
Neste sistema, o valor total do empréstimo é dividido em parcelas iguais, que incluem uma parte do principal e uma parte dos juros. À medida que as parcelas são pagas, a parte do principal aumenta e a parte dos juros diminui, reduzindo assim o saldo devedor ao longo do tempo.
Como amortizar as parcelas do financiamento com o FGTS?
Eventualmente, o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado não só na entrada do imóvel, mas também na amortização do saldo devedor. Dessa forma, a Caixa evita que muitos de seus beneficiários fiquem inadimplentes.
No contrato de financiamento imobiliário é possível utilizar o FGTS com algumas regras:
- Só pode ser utilizado no intervalo de dois anos contados a partir do último uso. Por exemplo, a amortização com o FGTS foi realizada em julho de 2023, a próxima amortização com o Fundo de Garantia só será possível fazer em julho de 2025;
- A conta do FGTS precisa estar em nome de um dos titulares do financiamento;
- O financiamento do imóvel precisa ter sido concedido regularmente no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
- O mutuário não pode ser titular de outro financiamento imobiliário ativo no SFH, localizado em qualquer parte do território nacional;
- O mutuário não pode ter parcelas em atraso.
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É vantagem amortizar financiamento?
Amortizar um financiamento pode ser vantajoso para o tomador do empréstimo em vários aspectos, dependendo da sua situação financeira atual e do contrato de financiamento. Aqui estão algumas das possíveis vantagens de amortizar um financiamento:
Redução do custo total do empréstimo
Ao amortizar um financiamento, você pode reduzir o montante total de juros que paga durante o prazo do empréstimo. Isso ocorre porque os juros são calculados com base no saldo devedor, e quando você faz uma amortização, o saldo devedor é reduzido, o que significa que os juros a serem pagos serão menores.
Redução do prazo do empréstimo
Se você fizer uma amortização suficientemente grande, poderá reduzir o prazo do empréstimo. Isso significa que você terminará de pagar o empréstimo mais cedo e pagará menos juros ao longo do tempo.
Melhoria da saúde financeira
Fazer uma amortização pode ajudar a melhorar sua saúde financeira, reduzindo a dívida e melhorando sua capacidade de gerenciar seu fluxo de caixa.
Possibilidade de renegociação do contrato
Em alguns casos, a amortização pode abrir a possibilidade de renegociar o contrato de financiamento com o credor, o que pode resultar em condições mais vantajosas.
No entanto, é importante ressaltar que nem sempre a amortização é a opção mais vantajosa. Antes de tomar uma decisão, é preciso avaliar as condições do contrato de financiamento, a taxa de juros, a situação financeira pessoal e outras variáveis que possam impactar a transação.
Conclusão
É recomendável buscar orientação de um profissional especializado em finanças para fazer uma análise mais precisa. Se você é do interior de São Paulo, pode contactar um dos nossos consultores para tirar mais dúvidas!
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