Antes de mais nada, sabemos que financiar um imóvel com entrada parcelada pode ser a melhor opção para conquistar o sonho da casa própria. No entanto, muitas pessoas têm dúvidas sobre os custos iniciais e como viabilizar esse sonho sem comprometer suas finanças. A boa notícia é que a entrada parcelada torna esse processo muito mais acessível!
Com condições flexíveis de pagamento, algumas construtoras permitem que você parcele a entrada do seu imóvel em até 36 meses ou mais, garantindo que a compra do seu novo lar seja mais tranquila e planejada. Continue a leitura e entenda como funciona essa modalidade e todas as suas vantagens!
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O que é a entrada parcelada?
A entrada parcelada é uma alternativa oferecida por construtoras para facilitar a aquisição de imóveis. Em vez de pagar um valor alto de uma só vez, o comprador pode dividir esse montante em várias parcelas ao longo do período de construção do imóvel. Essa opção é ideal para quem deseja comprar uma casa ou apartamento, mas ainda não tem recursos suficientes para pagar toda a entrada de uma vez. Geralmente, esse valor corresponde a 20% do preço total do imóvel e pode ser parcelado de acordo com as condições negociadas.
Quanto custa a entrada do imóvel?
Uma das primeiras dúvidas que surgem na busca pelo financiamento é sobre qual o valor de entrada do imóvel. Como o mercado imobiliário é uma boa opção de investimento, é natural que os preços possam ser elevados.
Primeiramente, é importante lembrar que a quantia a ser paga na entrada varia de acordo com o preço da unidade do empreendimento. Dessa forma, as construtoras costumam pedir 20% do valor do imóvel na entrada. Nesse sentido, é melhor que se consiga pagar o máximo, pois isso reduz as prestações no futuro.
Como funciona a entrada parcelada na Cataguá?
O financiamento com entrada parcelada funciona de forma simples e acessível:
- O comprador escolhe um imóvel da Cataguá Construtora.
- Negocia diretamente com a construtora as condições de pagamento.
- Assina o contrato de compra e venda, onde todas as cláusulas são detalhadas.
- O valor da entrada é dividido em parcelas, que são pagas durante o período de construção do empreendimento.
- Após a quitação da entrada, o financiamento do saldo devedor pode ser feito diretamente com a Caixa Econômica Federal ou outro banco de sua escolha.
A Cataguá permite parcelamentos de 36 meses ou mais para empreendimentos em fase de lançamento, como o Condomínio Campo Belo, em Piracicaba. Saiba mais sobre esse e outros empreendimentos!
Entrada parcelada: imóvel pronto vs. imóvel na planta
A possibilidade de parcelar a entrada pode variar de acordo com o tipo do empreendimento. Veja as diferenças:
- Imóvel na planta: Como ainda está em fase de construção, o prazo para o pagamento da entrada pode ser mais longo. Assim, você pode dividir o valor de entrada ao longo de todo o período da obra, tornando os pagamentos mais suaves.
- Imóvel pronto: Como a construção já foi finalizada, o prazo para pagamento da entrada é menor, mas ainda há a possibilidade de parcelamento junto à construtora.
O FGTS pode ser usado na entrada?
Ao mesmo tempo, para facilitar ainda mais sua compra, é possível usar os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), desde que o valor do imóvel esteja dentro dos requisitos necessários à liberação desse recurso. Existem vários modelos de compra de imóveis aceitos pela Caixa Econômica Federal para liberação do FGTS como parte do pagamento.
Contudo, no financiamento imobiliário também existem outras duas formas de usar o FGTS: como amortização do total da dívida e também para reduzir o valor das parcelas. Entenda cada uma delas:
Amortização no valor da dívida
O FGTS pode ser usado para amortizar o valor da dívida do financiamento imobiliário. Neste modelo, você pode usar o valor para o pagamento das parcelas de forma mais em conta e com juros menores.
O processo pode ser repetido a cada 3 anos, ou seja, você poderá amortizar um bom volume de parcelas usando o seu FGTS neste intervalo de tempo, devido ao maior acúmulo de valor no Fundo.
Redução no valor da parcela
A redução do total das parcelas funciona com a utilização de uma quantia do montante do FGTS mês a mês, para abatimento de parte do financiamento. Nessa opção, o cliente pode amortizar até 80% do valor das prestações e essa alternativa tem prazo estabelecido de até 12 meses.
Conclusão
Enfim, o sonho da casa própria pode se tornar realidade utilizando a opção de financiamento com entrada parcelada e o aproveitamento de recursos do FGTS. Essa é uma facilidade oferecida pelas construtoras ao fazer a compra de um imóvel, seja na planta ou pronto para morar.
Quer saber mais sobre as condições de pagamento e encontrar o imóvel ideal para você? Entre em contato com a Cataguá Construtora e fale com um de nossos especialistas!
