Antes de mais nada, sabemos que financiar um imóvel com entrada parcelada pode ser a melhor opção para conquistar o sonho da casa própria. No entanto, é normal que nessas horas o comprador tenha muitas dúvidas sobre como funciona essa modalidade. Afinal, é preciso se planejar para arcar com as parcelas, não é mesmo?
Leia mais: O que você deve saber sobre a taxa de juros do imóvel
Por isso, preparamos um artigo completo com todas as informações que você precisa para saber como funciona o financiamento imobiliário com a entrada parcelada! Confira a seguir!
Quanto custa a entrada do imóvel?
Uma das primeiras dúvidas que surgem na busca pelo financiamento é sobre qual o valor de entrada do imóvel. Como o mercado imobiliário é uma boa opção de investimento, é natural que os preços possam ser elevados.
Primeiramente, é importante lembrar que a quantia a ser paga na entrada varia de acordo com o preço da unidade do empreendimento. Dessa forma, as construtoras costumam pedir 20% do valor do imóvel na entrada. Nesse sentido, é melhor que se consiga pagar o máximo, pois isso reduz as prestações no futuro.
É possível parcelar a entrada do imóvel?
Sim. Ao fazer o planejamento da compra, uma das maiores dificuldades é juntar o dinheiro da entrada, já que 20% sob o valor total do imóvel é um montante expressivo.
Para solucionar esse problema, a Cataguá parcela essa quantia em até 36 meses quando o empreendimento está em fase de lançamento, como no caso do Residencial Jardim das Oliveiras, novo empreendimento da Cataguá em Piracicaba. Clique aqui e saiba mais!
Entretanto, o prazo pode variar de acordo com o tipo do empreendimento que será adquirido. Comprar o imóvel na planta permite que você tenha mais tempo para dividir o valor de entrada. Quanto menor o tempo para o imóvel ficar pronto, o prazo para parcelar a entrada também diminui.
Por outro lado, o imóvel pronto não tem mais o tempo de construção. Portanto, não há como dividir esse valor em tantas parcelas quanto na opção de compra direto na planta. Porém, ainda há como fazer o parcelamento dessa entrada junto à construtora em um prazo menor.
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O FGTS pode ser usado na entrada?
Ao mesmo tempo, para facilitar ainda mais sua compra, é possível usar os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), desde que o valor do imóvel esteja dentro dos requisitos necessários à liberação desse recurso. Existem vários modelos de compra de imóveis aceitos pela Caixa Econômica Federal para liberação do FGTS como parte do pagamento.
Contudo, no financiamento imobiliário também existem outras duas formas de usar o FGTS: como amortização do total da dívida e também para reduzir o valor das parcelas. Entenda cada uma delas:
Amortização no valor da dívida
O FGTS pode ser usado para amortizar o valor da dívida do financiamento imobiliário. Neste modelo, você pode usar o valor para o pagamento das parcelas de forma mais em conta e com juros menores.
O processo pode ser repetido a cada 3 anos, ou seja, você poderá amortizar um bom volume de parcelas usando o seu FGTS neste intervalo de tempo, devido ao maior acúmulo de valor no Fundo.
Redução no valor da parcela
A redução do total das parcelas funciona com a utilização de uma quantia do montante do FGTS mês a mês, para abatimento de parte do financiamento. Nessa opção, o cliente pode amortizar até 80% do valor das prestações e essa alternativa tem prazo estabelecido de até 12 meses.
Conclusão
Enfim, o sonho da casa própria pode se tornar realidade utilizando a opção de financiamento com entrada parcelada e o aproveitamento de recursos do FGTS. Essa é uma facilidade oferecida pelas construtoras ao fazer a compra de um imóvel, seja na planta ou pronto para morar.
