A comprovação de renda é um passo importante para aprovação do financiamento, uma das principais dúvidas geralmente está em como essa renda deve ser comprovada. Desta questão são geradas muitas outras como: sou autônomo, como irei comprovar? Tenho uma renda complementar ao valor CLT, como posso incorporar e comprovar este valor? Entre tantas outras sobre o mesmo assunto.
Por esse motivo, trouxemos aqui um post completo falando sobre como você pode comprovar a sua renda de diferentes formas e em diferentes situações. Por isso, continue nesta leitura e tire todas as suas dúvidas.
O holerite não é a única forma de comprovar a renda:
Muitas pessoas têm o conceito que a comprovação de renda deve ser feita pelo holerite ou contracheque mensal, isso é um engano, pois hoje boa parte da população trabalha no formato de pessoa jurídica ou como autônomo.
Neste caso, com a evolução do mercado de trabalho, das formas de contratação e prestação de serviço, os bancos precisaram mudar a forma de avaliar a renda familiar também. Por isso, atualmente a renda familiar para aprovação do financiamento pode ser comprovada de outras formas.
Existe mais de uma forma de comprovar a renda familiar:
As formas de comprovação podem variar conforme o perfil do comprador. Podemos dizer que a mais simples é o Holerite, mas, o comprador irá disponibilizar a sua parte da comprovação de renda de acordo com o modelo de contratação que está ativo para ele.
Ou seja, pessoas que não trabalham nestes moldes, algo comum nos dias de hoje, podem optar por outras formas de comprovar os valores recebidos durante o mês. A dica principal aqui é declarar ao banco o valor total recebido.
Os grandes bancos e mais comuns em financiamentos imobiliários, aceitam documentos vindos diretamente do banco que você tem conta e executa movimentações financeiras. Portanto, mesmo os valores variáveis podem ser declarados para comprovação de renda, facilitando o processo de aprovação do financiamento.
Quais são as formas aceitas no mercado para comprovar renda?
Agora iremos listar quais são os moldes de comprovação aceito pela maioria dos bancos de grande porte e pelas construtoras que executam financiamento imobiliário, veja abaixo:
Declaração do Imposto sobre a Renda da Pessoa Física (IRPF):
A declaração de Imposto de Renda é um documento bem aceito pelos bancos para comprovação de renda no financiamento imobiliário. Isso porque ela reúne os principais dados financeiros do cliente.
Neste documento o banco terá acesso aos valores de gastos fixos e valores recebidos mensalmente pelo comprador, desta forma eles poderão analisar as possibilidades financeiras do cliente e se o valor do financiamento não compromete mais que 30% da renda mensal.
Esse documento pode inclusive facilitar a aprovação por conta do detalhamento das responsabilidades e dos valores recebidos pelo cliente. Portanto, a comprovação de renda pela Declaração de Imposto de Renda é aceita pelos grandes bancos e pelas construtoras que fazem financiamento.
Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore):
Essa é uma modalidade aceita pelo Conselho Regional de Contabilidade, contudo precisa ser amparado pelo CRC do seu contador. Sendo assim, será necessário a busca de um profissional para te ajudar neste método de comprovação.
Podemos ainda mencionar que esta modalidade de comprovação pode não ser aceita por todos os bancos, os que geralmente aceitam essa opção são o Banco do Brasil e a Caixa Econômica Federal. Portanto, vale confirmar essa opção com o banco ou construtora antes de optar.
Extrato da aposentadoria:
Essa é uma forma de comprovação muito bem aceita no mercado imobiliário, pois, neste extrato é disponibilizado ao banco os valores recebidos pelo beneficiário e as datas de pagamento dos benefícios.
Ele é bem aceito pelos bancos, pois define os valores recebidos, quando foram recebidos, o local de depósito comprovando as movimentações bancárias ativas. Além disso, consta o tempo de permanência nas empresas de trabalho e a modalidade dos três últimos depósitos.
Essa informação é importante para o banco para que exista uma consistência no valor recebido e na forma de depósito. Essa modalidade é favorável principalmente para profissionais que pagam o INSS por conta própria e vale como comprovação de renda para a maior parte dos bancos e construtoras do mercado imobiliário.
Extrato Bancário:
O extrato bancário pode ser uma forma de comprovação de renda, nele não estarão apenas os valores fixos recebidos. Assim, o extrato pode incluir os valores variáveis recebidos pelo cliente e os adicionais como benefícios pagos pela empresa em dinheiro.
Todos esses valores podem ser incorporados ao valor da renda mensal familiar, portanto, o extrato do banco pode contribuir para a comprovação e aprovação do financiamento imobiliário.
É comum que eles não sejam aceitos sozinhos, mas servem como um elemento comprobatório a mais de suas finanças e da capacidade de honrar o empréstimo que está solicitando.
Neste caso, busque levar o extrato de movimentações do último mês e algum outro documento que assinale a sua relação de trabalho ou prestação de serviço para receber o valor correspondente.
Cadastro Positivo:
O cadastro positivo é um excelente recurso para comprovação de renda, pois além de comprovar a saúde financeira do cliente, ainda deixará claro o quanto este é comprometido com os pagamentos mensais.
Com o cadastro positivo é possível inclusive presumir os valores recebidos pelo cliente, de acordo com os valores pagos por ele. Desta forma a aprovação também pode ser facilitada, pois, o cliente não apresenta risco ao banco ou instituição financeira.
Conclusão:
A comprovação de renda familiar pode ser feita de diversas formas, as opções mencionadas aqui são as mais eficazes e com maior possibilidade de aceitação pelos grandes bancos e pelas construtoras. Verificar também as possibilidades disponíveis para o seu caso com um profissional pode ajudar na escolha do seu imóvel e banco.
Por fim, vale dizer que nossos imóveis contam com um financiamento confiável e com o apoio de comprovação de renda completa no ato da entrega de documentos e aprovação de financiamento. Por isso, visite o nosso site e contate um dos nossos consultores para escolher o melhor modelo de financiamento para você.
