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Saiba como diminuir o valor da parcela de um financiamento imobiliário da Caixa Econômica

Tem como diminuir o valor da parcela de um financiamento da Caixa? Descubra!

Acima de tudo, a compra de um imóvel é um sonho que deve ser bem planejado, a ponto de que muitas pessoas procuram saber se é possível diminuir o valor da parcela de um financiamento feito pela Caixa Econômica Federal.

Todavia, ressaltamos que sim, é possível reduzir as prestações de um financiamento imobiliário, mas é importante saber como diminuí-las. Neste artigo, vamos falar sobre como funciona a amortização do financiamento. Confira a seguir!

Leia também: Financiamento ou consórcio: qual a melhor opção para casa própria?

Como reduzir o valor da parcela do financiamento habitacional?

Existem diversas maneiras de diminuir a parcela do financiamento imobiliário, a seguir confira algumas maneiras:

Use recursos do FGTS

Sim, é possível amortizar as prestações do financiamento utilizando o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Dessa forma, a Caixa Econômica Federal evita que muitos beneficiários dos seus programas habitacionais fiquem inadimplentes. No entanto, é preciso lembrar que o uso do FGTS na redução das parcelas possui algumas regras. Confira quais são:

  • O beneficiário não pode ter parcelas em atraso;
  • Só pode ser usado de dois em dois anos;
  • O extrato do FGTS deve estar em nome de um dos beneficiários;
  • O financiamento deve ter sido feito através do Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
  • O beneficiário não pode ser titular de outro financiamento da Caixa Econômica.

Considere aumentar o valor de entrada

Quanto maior a quantia que você pode pagar como entrada, menor será o valor financiado e, consequentemente, as parcelas mensais serão mais baixas. Um financiamento imobiliário é composto pelo valor que o banco empresta ao comprador do imóvel enquanto ele paga o valor de entrada para a construtora. Nesse sentido, a compra de um imóvel na planta pode ser vantajosa, pois o mutuário pode parcelar o valor de entrada durante a fase de obra.

Aumente o prazo de pagamento

Se você estiver disposto a estender o prazo do financiamento, poderá reduzir o valor das parcelas mensais. No entanto, lembre-se de que isso pode aumentar o custo total do empréstimo ao longo do tempo. Atualmente, a Caixa Econômica financia imóveis em até 35 anos dentro do programa Minha Casa Minha Vida!

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Negocie a taxa de juros

Entre em contato com a Caixa Econômica Federal e tente negociar uma taxa de juros mais baixa. Isso pode resultar em parcelas mensais menores. Porém, vale ressaltar que essa não é uma modalidade tão simples e só é aplicada em alguns casos. É preciso ter um relacionamento próximo com o banco, uma conta corrente ativa e movimentada, aceitar propostas de cartão de crédito ou fazer a portabilidade do salário para o banco são boas alternativas.

Qual é o valor mínimo para amortizar financiamento da Caixa?

O valor mínimo para amortizar um financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal pode variar de acordo com o tipo de financiamento e as condições específicas do contrato. Normalmente, os financiamentos da Caixa têm regras específicas em relação aos pagamentos antecipados, amortizações e liquidação do saldo devedor.

Para obter informações precisas sobre o valor mínimo para amortização do seu financiamento habitacional da Caixa, você deve entrar em contato diretamente com a Caixa ou consultar o seu contrato de financiamento. Portanto, o valor mínimo para amortizar o financiamento pode depender do tipo de contrato que você possui.

Procura por imóveis em Americana, Piracicaba, Campinas, São José dos Campos ou cidades adjacentes? Clique aqui para falar com um corretor e ter suas dúvidas esclarecidas!

Como calcular uma parcela de um financiamento?

O cálculo de uma parcela de um financiamento depende de vários fatores, incluindo o valor do empréstimo, a taxa de juros, o prazo de pagamento e qual é o tipo de amortização: Sistema Francês de Amortização (Tabela Price) ou Sistema de Amortização Constante (Tabela SAC). Essas duas formas distintas de amortização a longo prazo, pagas ao banco, no caso da compra de um imóvel, na assinatura do contrato.

De qualquer forma, é importante saber que as parcelas de um financiamento não podem comprometer mais do que 30% da renda do titular do financiamento. Se você possui uma renda bruta mensal de R$ 3,5 mil, as prestações não serão maiores que R$ 1.050, por exemplo. A Caixa Econômica permite que até três pessoas da mesma família possam juntar a renda para comprar um imóvel.

Quantas parcelas a Caixa financia um imóvel?

A Caixa oferece financiamento imobiliário com um prazo de pagamento que pode variar entre 120 (10 anos) e 420 meses (35 anos), dependendo do tipo de financiamento escolhido e do perfil do cliente. O número de parcelas e o valor financiado são definidos com base na renda do comprador, na análise de crédito e nas condições específicas do imóvel.

Além disso, a Caixa oferece diferentes modalidades de financiamento, como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) e o programa Casa Verde e Amarela, que influenciam nas condições de prazo e juros.

Conclusão

Por último, lembre-se de que qualquer alteração no financiamento habitacional deve ser feita com cuidado e considerando as implicações a longo prazo. Antes de tomar qualquer decisão, clique aqui para falar com um consultor financeiro ou um especialista em finanças para avaliar a melhor estratégia para a sua situação específica.

Gostou do texto? Confira outros posts como este no blog da Cataguá!


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