Acima de tudo, a compra de um imóvel é um sonho que deve ser bem planejado, a ponto de que muitas pessoas procuram saber se é possível diminuir o valor da parcela de um financiamento feito pela Caixa Econômica Federal.
Todavia, ressaltamos que sim, é possível reduzir as prestações de um financiamento imobiliário, mas é importante saber como diminuí-las. Neste artigo, vamos falar sobre como funciona a amortização do financiamento. Confira a seguir!
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Como reduzir o valor da parcela do financiamento habitacional?
Existem diversas maneiras de diminuir a parcela do financiamento imobiliário, a seguir confira algumas maneiras:
Use recursos do FGTS
Sim, é possível amortizar as prestações do financiamento utilizando o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Dessa forma, a Caixa Econômica Federal evita que muitos beneficiários dos seus programas habitacionais fiquem inadimplentes. No entanto, é preciso lembrar que o uso do FGTS na redução das parcelas possui algumas regras. Confira quais são:
- O beneficiário não pode ter parcelas em atraso;
- Só pode ser usado de dois em dois anos;
- O extrato do FGTS deve estar em nome de um dos beneficiários;
- O financiamento deve ter sido feito através do Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
- O beneficiário não pode ser titular de outro financiamento da Caixa Econômica.
Considere aumentar o valor de entrada
Quanto maior a quantia que você pode pagar como entrada, menor será o valor financiado e, consequentemente, as parcelas mensais serão mais baixas. Um financiamento imobiliário é composto pelo valor que o banco empresta ao comprador do imóvel enquanto ele paga o valor de entrada para a construtora. Nesse sentido, a compra de um imóvel na planta pode ser vantajosa, pois o mutuário pode parcelar o valor de entrada durante a fase de obra.
Aumente o prazo de pagamento
Se você estiver disposto a estender o prazo do financiamento, poderá reduzir o valor das parcelas mensais. No entanto, lembre-se de que isso pode aumentar o custo total do empréstimo ao longo do tempo. Atualmente, a Caixa Econômica financia imóveis em até 35 anos dentro do programa Minha Casa Minha Vida!
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Negocie a taxa de juros
Entre em contato com a Caixa Econômica Federal e tente negociar uma taxa de juros mais baixa. Isso pode resultar em parcelas mensais menores. Porém, vale ressaltar que essa não é uma modalidade tão simples e só é aplicada em alguns casos. É preciso ter um relacionamento próximo com o banco, uma conta corrente ativa e movimentada, aceitar propostas de cartão de crédito ou fazer a portabilidade do salário para o banco são boas alternativas.
Qual é o valor mínimo para amortizar financiamento da Caixa?
O valor mínimo para amortizar um financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal pode variar de acordo com o tipo de financiamento e as condições específicas do contrato. Normalmente, os financiamentos da Caixa têm regras específicas em relação aos pagamentos antecipados, amortizações e liquidação do saldo devedor.
Para obter informações precisas sobre o valor mínimo para amortização do seu financiamento habitacional da Caixa, você deve entrar em contato diretamente com a Caixa ou consultar o seu contrato de financiamento. Portanto, o valor mínimo para amortizar o financiamento pode depender do tipo de contrato que você possui.
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Como calcular uma parcela de um financiamento?
O cálculo de uma parcela de um financiamento depende de vários fatores, incluindo o valor do empréstimo, a taxa de juros, o prazo de pagamento e qual é o tipo de amortização: Sistema Francês de Amortização (Tabela Price) ou Sistema de Amortização Constante (Tabela SAC). Essas duas formas distintas de amortização a longo prazo, pagas ao banco, no caso da compra de um imóvel, na assinatura do contrato.
De qualquer forma, é importante saber que as parcelas de um financiamento não podem comprometer mais do que 30% da renda do titular do financiamento. Se você possui uma renda bruta mensal de R$ 3,5 mil, as prestações não serão maiores que R$ 1.050, por exemplo. A Caixa Econômica permite que até três pessoas da mesma família possam juntar a renda para comprar um imóvel.
Conclusão
Por último, lembre-se de que qualquer alteração no financiamento habitacional deve ser feita com cuidado e considerando as implicações a longo prazo. Antes de tomar qualquer decisão, é aconselhável consultar a Caixa, um consultor financeiro ou um especialista em finanças para avaliar a melhor estratégia para a sua situação específica.
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