Realizar o sonho da casa própria é realmente algo muito sonhado e deve estar de acordo com a renda familiar, portanto, saber o valor de financiamento é uma dúvida muito comum.
Por isso, preparamos um artigo completo com todas as informações que você precisa para saber o valor de financiamento que cabe no seu bolso e como você pode solicitá-lo! Leia e saiba mais.
Regras básicas do financiamento:
O financiamento é como um voto de confiança que o banco ou financiadora dá para quem compra um imóvel, acreditando que quem está adquirindo terá condições de arcar financeiramente com as parcelas.
Neste caso, vale dizer que o financiamento terá um limite de comprometimento de renda mensal, aqui no Brasil o limite é de 30% da renda bruta mensal. Ou seja, você só poderá adquirir um imóvel se a parcela estiver entre esses 30% da sua renda mensal.
Outro ponto é o financiamento sem entrada, os bancos sempre pedem no mínimo 20% do valor do imóvel de entrada, isso porque o valor financiado não deve ser completo, pois, no caso de uma desistência, por exemplo, o banco sairia no prejuízo.
Pensando assim, quanto maior for o valor da entrada menor será o valor da parcela do financiamento. Portanto, sempre se planeje para buscar o financiamento da casa própria.
Existe renda mínima para financiamento?
A renda mínima sempre vai depender do valor do imóvel, isso porque o valor do parcelamento estará atrelado ao valor de comprometimento de renda. Portanto, não existe um valor mínimo de renda, mas sim, um valor mínimo de parcelamento.
Neste caso, lembramos que a comprovação de renda fará parte das documentações necessárias para que o contrato de financiamento seja analisado e aprovado.
Para comprovação de renda será necessário um holerite, carteira de trabalho ou algum documento que comprove que você recebeu o valor que anunciou durante a simulação de crédito.
Para a comprovação de renda também é possível a utilização de renda composta, sendo essa a junção da sua renda com a do seu companheiro ou companheira. Desta forma a renda mensal poderá ser maior e a aprovação pode estar mais próxima.
De quanto preciso para financiar um imóvel?
As informações para realizar o financiamento do imóvel variam muito, já que depende das condições de cada banco e de cada comprador. Além disso, é preciso considerar os juros atribuídos ao pagamento.
Uma forma dos bancos analisarem isso é verificar se o comprador já possui outro imóvel em seu nome, as atividades remuneradas que eles praticam e principalmente o valor da entrada dado na compra do imóvel.
O Programa Casa Verde e Amarela, do governo federal, possui facilidades para aprovação de crédito imobiliário junto a Caixa Econômica Federal para famílias com uma renda mensal mais modesta.
O programa ele já estipula uma linha de crédito para cada faixa de renda, ou seja, o financiamento será feito de acordo com o valor mensal de renda dos solicitantes.
Como calcular o valor que posso financiar?
O critério utilizado para determinar o valor máximo que poderá ser financiado é a regra dos 30%, ou seja, o valor da prestação não deve comprometer mais do que 30% da renda familiar mensal. Caso contrário, o banco não realizará seu financiamento.
Sendo assim, se a família tiver renda de até R$ 3.000 será liberado o valor de cerca de R$ 90.000 para financiamento; já as famílias com renda de até R$ 6.000 poderão financiar aproximadamente R$ 175.000. Por último, rendas de até R$ 8.000 poderão financiar, em torno de R$ 240.000 (considerando o tempo máximo de financiamento permitido).
Para te ajudar, a Caixa possui um simulador de crédito online para você saber o valor de financiamento ideal para você, lá você ainda pode saber a porcentagem de juros e o valor entrada ideal para o imóvel que deseja comprar.
Como é feita a análise de crédito?
É na etapa de análise de crédito na qual o banco avalia se você vai ser capaz de honrar uma dívida com o porte do imóvel que quer adquirir. É também o momento no qual esse banco aceita, ou não, um relacionamento longo com você, que pode durar alguns anos ou até mesmo algumas décadas.
Por isso é tão importante entender como ter sua análise de crédito aprovada, e o que exatamente o banco vai verificar nessa avaliação inicial.
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