Conquistar a casa própria é um dos maiores sonhos do brasileiro. Mas, para que esse sonho caiba no bolso, é essencial entender quanto é possível financiar com base na sua renda familiar.
Neste guia, você vai descobrir as regras básicas de um financiamento, como calcular o valor que pode financiar e o que influencia na aprovação do crédito. Confira a seguir!
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Regras básicas do financiamento imobiliário
O financiamento funciona como um “empréstimo” que o banco ou instituição financeira oferece para ajudar na compra do imóvel. No entanto, ele vem com algumas regras.
A principal delas é o comprometimento de renda, que no Brasil, geralmente, é limitado a 30% da renda bruta mensal. Isso significa que o valor da parcela não pode ultrapassar esse limite.
Outro ponto importante é a entrada obrigatória. Os bancos normalmente exigem pelo menos 20% do valor do imóvel como entrada, financiando os outros 80%. Quanto maior for o valor da entrada, menor será o valor das parcelas.
Existe uma renda mínima para financiar um imóvel?
Não há um valor fixo de renda mínima, mas sim uma relação entre o valor do imóvel desejado e sua capacidade de pagamento. Em outras palavras, a sua renda precisa ser suficiente para que a parcela do financiamento não ultrapasse 30% dela.
A renda pode ser comprovada de diversas formas:
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Holerite
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Declaração de Imposto de Renda
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Extratos bancários
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Carteira de trabalho
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Contratos de prestação de serviços, no caso de autônomos
Além disso, é possível utilizar renda composta, somando os ganhos de cônjuges ou familiares para facilitar a aprovação do crédito e aumentar o valor possível de financiamento.
De quanto preciso para financiar um imóvel?
Isso depende de diversos fatores:
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Sua renda mensal
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O valor de entrada que você tem disponível
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As condições oferecidas pelo banco (juros, prazo, seguros)
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Participação em programas habitacionais
Se você for elegível ao Minha Casa, Minha Vida, pode contar com condições facilitadas, como taxas de juros reduzidas e subsídios conforme a faixa de renda familiar.
Esses programas são voltados para quem tem renda de até R$ 8.000 mensais e já definem limites de crédito conforme a faixa salarial.
Como calcular o valor que posso financiar?
A lógica do cálculo é simples: a prestação mensal não pode passar de 30% da renda bruta familiar.
Veja alguns exemplos aproximados:
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Renda de R$ 3.000 → parcela de até R$ 900 → financiamento de até R$ 90.000
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Renda de R$ 6.000 → parcela de até R$ 1.800 → financiamento de até R$ 175.000
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Renda de R$ 8.000 → parcela de até R$ 2.400 → financiamento de até R$ 240.000
Esses valores podem variar de acordo com o prazo e a taxa de juros. Para ter uma estimativa mais precisa, você pode acessar o simulador de crédito da Caixa Econômica Federal e fazer uma simulação com os dados do imóvel que deseja comprar. Ainda assim, em uma eventual avaliação de crédito para a compra de um determinado imóvel, o banco pode levar em consideração outros critérios.
Como funciona a análise de crédito?
Depois de fazer a simulação e escolher o imóvel, chega a hora da análise de crédito. Nessa etapa, o banco avalia se você tem condições reais de arcar com a dívida.
São analisados:
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Comprovação de renda
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Histórico de crédito (score, pendências financeiras)
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Estabilidade profissional
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Relacionamento com o banco
Quanto melhor for seu perfil financeiro, maiores são as chances de aprovação — e com condições mais vantajosas.
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Diferenciais da Cataguá:
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Mais de 13 mil unidades entregues
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Presença em mais de 50 cidades do estado de SP
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Mais de 45 mil pessoas atendidas
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Obras entregues no prazo
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Prêmio GPTW (Great Place to Work) por 6 anos consecutivos
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