Como saber qual valor de imóvel posso financiar?

Como saber qual valor de imóvel posso financiar?

Conquistar a casa própria é um dos maiores sonhos do brasileiro. Mas, para que esse sonho caiba no bolso, é essencial entender quanto é possível financiar com base na sua renda familiar.

Neste guia, você vai descobrir as regras básicas de um financiamento, como calcular o valor que pode financiar e o que influencia na aprovação do crédito. Confira a seguir!

Leia também: Entenda as faixas do Programa Minha Casa Minha Vida

Regras básicas do financiamento imobiliário

O financiamento funciona como um “empréstimo” que o banco ou instituição financeira oferece para ajudar na compra do imóvel. No entanto, ele vem com algumas regras.

A principal delas é o comprometimento de renda, que no Brasil, geralmente, é limitado a 30% da renda bruta mensal. Isso significa que o valor da parcela não pode ultrapassar esse limite.

Outro ponto importante é a entrada obrigatória. Os bancos normalmente exigem pelo menos 20% do valor do imóvel como entrada, financiando os outros 80%. Quanto maior for o valor da entrada, menor será o valor das parcelas.

Existe uma renda mínima para financiar um imóvel?

Não há um valor fixo de renda mínima, mas sim uma relação entre o valor do imóvel desejado e sua capacidade de pagamento. Em outras palavras, a sua renda precisa ser suficiente para que a parcela do financiamento não ultrapasse 30% dela.

A renda pode ser comprovada de diversas formas:

  • Holerite

  • Declaração de Imposto de Renda

  • Extratos bancários

  • Carteira de trabalho

  • Contratos de prestação de serviços, no caso de autônomos

Além disso, é possível utilizar renda composta, somando os ganhos de cônjuges ou familiares para facilitar a aprovação do crédito e aumentar o valor possível de financiamento.

De quanto preciso para financiar um imóvel?

Isso depende de diversos fatores:

  • Sua renda mensal

  • O valor de entrada que você tem disponível

  • As condições oferecidas pelo banco (juros, prazo, seguros)

  • Participação em programas habitacionais

Se você for elegível ao Minha Casa, Minha Vida, pode contar com condições facilitadas, como taxas de juros reduzidas e subsídios conforme a faixa de renda familiar.

Esses programas são voltados para quem tem renda de até R$ 8.000 mensais e já definem limites de crédito conforme a faixa salarial.

Como calcular o valor que posso financiar?

A lógica do cálculo é simples: a prestação mensal não pode passar de 30% da renda bruta familiar.

Veja alguns exemplos aproximados:

  • Renda de R$ 3.000 → parcela de até R$ 900 → financiamento de até R$ 90.000

  • Renda de R$ 6.000 → parcela de até R$ 1.800 → financiamento de até R$ 175.000

  • Renda de R$ 8.000 → parcela de até R$ 2.400 → financiamento de até R$ 240.000

Esses valores podem variar de acordo com o prazo e a taxa de juros. Para ter uma estimativa mais precisa, você pode acessar o simulador de crédito da Caixa Econômica Federal e fazer uma simulação com os dados do imóvel que deseja comprar. Ainda assim, em uma eventual avaliação de crédito para a compra de um determinado imóvel, o banco pode levar em consideração outros critérios.

Como funciona a análise de crédito?

Depois de fazer a simulação e escolher o imóvel, chega a hora da análise de crédito. Nessa etapa, o banco avalia se você tem condições reais de arcar com a dívida.

São analisados:

  • Comprovação de renda

  • Histórico de crédito (score, pendências financeiras)

  • Estabilidade profissional

  • Relacionamento com o banco

Quanto melhor for seu perfil financeiro, maiores são as chances de aprovação — e com condições mais vantajosas.

Sobre a Cataguá Construtora

Com mais de três décadas de história, a Cataguá Construtora atua no mercado desde 1986, realizando o sonho da casa própria para milhares de famílias no interior de São Paulo.

Diferenciais da Cataguá:

  • Mais de 13 mil unidades entregues

  • Presença em mais de 50 cidades do estado de SP

  • Mais de 45 mil pessoas atendidas

  • Obras entregues no prazo

  • Prêmio GPTW (Great Place to Work) por 6 anos consecutivos

A Cataguá é referência quando o assunto é qualidade de vida, segurança e inovação em moradia. Seja em Limeira, Piracicaba, Americana ou São Carlos, nossos imóveis são financiados dentro do programa Minha Casa, Minha Vida — com condições acessíveis e ideais para quem deseja começar uma nova etapa com segurança e conforto.

Quer saber quanto você pode financiar e conhecer os imóveis disponíveis?
Fale com a equipe da Cataguá Construtora e dê o primeiro passo rumo à realização do seu sonho.

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