Um dos principais responsáveis pelo adiamento na conquista da casa própria é a condição financeira. Neste ponto, os financiamentos imobiliários podem ser grandes aliados, principalmente aqueles com boas taxas de juros.
As taxas variam de uma instituição para outra, por isso é importante avaliar os índices de cada uma antes de encontrar as melhores condições para você. Quer saber como fazer isso? Então confira nossas dicas neste post!
Como descobrir a melhor taxa de financiamento imobiliário?
Encontrar a melhor taxa e as melhores condições de pagamento de acordo com a sua possibilidade financeira é o primeiro passo para comprar um imóvel sem ter dor de cabeça depois. Para isso, é importante definir o orçamento e entender quanto você pode gastar com as parcelas.
Uma vez definido estes limites, é hora de pesquisar muito: procure na internet, pergunte para os amigos e vá até os bancos para tirar as suas dúvidas. Essa dedicação inicial é fundamental para encontrar as melhores opções pra você, por isso visite quantas instituições forem necessárias para fazer todas as comparações e não sair no prejuízo.
Existem muitas variações de taxas de juros e de linhas de crédito imobiliário, cada uma delas têm suas especificações com relação ao limite de financiamento, prazo para pagamento, taxas e opções que facilitam a aquisição do imóvel. Por isso a pesquisa é tão importante.
Como as taxas são definidas?
Para entender melhor essa variação de taxas é importante saber que cada linha de crédito têm bases de correção diferentes. Grande parte é corrigida pela inflação e pela TR (Taxa Referencial), mas muitas linhas novas foram lançadas para facilitar e oferecer mais opções aos compradores.
Um exemplo é a taxa de juros fixa anunciada pela Caixa Econômica Federal, que não sofre alterações até o final do seu financiamento. O banco também reduziu a taxa de crédito imobiliário recentemente, acrescentando mais uma vantagem aos financiamentos.
Para saber qual a melhor taxa de financiamento imobiliário, confira essa tabela:
| Banco | Sistema Financeiro Habitacional (SFH) | Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) – carta de crédito | pró-cotista FGTS | limite do financiamento |
| Caixa (modalidades tradicionais) | a partir de 6,5% ao ano + TR | a partir de 6,5% ao ano + TR | entre 8,76% e 9,01% ao ano + TR | até 80% do valor para imóveis novos e 70% do valor para usados |
| Caixa (atualizada pela inflação) | a partir de 2,95% + IPCA | a partir de 2,95% + IPCA | não opera | até 80% do valor o imóvel |
| Caixa (linha nova com taxa de juros fixa) | de 8% até 9,75% ao ano | não opera | não opera | até 80% do imóvel novo ou usado |
| Banco do Brasil | a partir de 6,99% ao ano + TR | a partir de 6,99% ao ano + TR (na carteira habitacional hipotecária) | 9% ao ano + TR (disponível para imóveis novos e usados) | até 80% do valor do imóvel novo ou usado |
| Banco do Brasil (linha nova, atualizada pela inflação) | a partir de 3,45% + IPCA | a partir de 3,45% + IPCA | não opera | até 70% do valor o imóvel (para clientes private e estilo) |
| Itaú Unibanco | a partir de 7,45% ao ano + TR | a partir de 7,45% ao ano + TR | não opera | até 82% do valor do imóvel (tanto para novos como usados) |
| Bradesco | a partir de 7,30% ao ano + TR | a partir de 7,30% ao ano + TR (na carteira habitacional hipotecária) | não opera | até 80% do valor do imóvel novo ou usado |
| Santander | a partir de 7,99% ao ano + TR | a partir de 7,99% ao ano + TR | a partir de 7,59% +TR (apenas para imóveis novos) | Até 90% do valor do imóvel (tanto para novos como usados) |
Fonte: Levantamento G1 junto aos bancos
Esses valores são dinâmicos e podem sofrer alterações, por essa razão é preciso estar atento e sempre buscar as informações mais atualizadas. Existem algumas plataformas online que podem te ajudar a encontrar a melhor taxa de acordo com as suas condições. Agora é “mão na massa”: comece a pesquisar e encontre o melhor caminho até a sua casa própria!