Primordialmente, comprar um apartamento novo é um dos maiores sonhos para muitas famílias brasileiras. E uma das formas mais vantajosas de realizar esse sonho é adquirindo o imóvel direto com a construtora. Isso porque, além de reduzir a burocracia, esse modelo de compra pode oferecer condições facilitadas de pagamento, melhor negociação e mais agilidade no processo de aprovação.
Neste artigo, vamos te explicar como funciona a compra direta com a construtora, as principais vantagens e as melhores dicas para garantir uma escolha segura e tranquila. Confira!
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Como funciona a compra de apartamento direto com a construtora?
A princípio, optar por comprar um apartamento diretamente com a construtora elimina intermediários como corretores autônomos, despachantes e imobiliárias. Isso agiliza o processo e pode tornar a negociação mais flexível, desde o financiamento até a entrega do imóvel.
Dependendo do estágio do empreendimento, é possível adquirir um apartamento na planta, em construção ou pronto para morar. A maioria das construtoras, como a Cataguá, permite que o comprador inicie o financiamento ainda durante a obra, com possibilidade de parcelar a entrada e utilizar o saldo do FGTS.
Vantagens de comprar direto com a construtora
1. Imóvel na planta com preço mais acessível
Em primeiro lugar, comprar um imóvel na planta permite se organizar financeiramente antes da mudança. Além disso, o valor costuma ser mais competitivo, e algumas construtoras oferecem tipos de plantas diferentes, permitindo mais personalização do espaço.
2. Condições facilitadas de pagamento
As construtoras costumam oferecer planos de pagamento mais flexíveis, que podem incluir:
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Parcelamento da entrada durante a obra
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Financiamento direto com a construtora (sem depender de bancos)
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Possibilidade de composição de renda com familiares para compra conjunta
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Descontos em taxas ou parcelas antecipadas
Tudo isso ajuda a tornar o sonho da casa própria mais acessível.
3. Menos burocracia e agilidade no crédito
A análise de crédito feita diretamente com a construtora tende a ser mais rápida e simples do que aquela realizada por bancos. Em geral, são solicitados documentos como:
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RG e CPF
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Comprovante de residência
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Comprovante de estado civil
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Comprovante de renda
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Certidões negativas
E, se aprovado, o financiamento pode ser liberado com agilidade, acelerando todo o processo.
4. Economia com documentação
Muitas construtoras oferecem descontos ou isenção parcial de taxas, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e o registro em cartório. Essa economia pode representar milhares de reais a menos na hora da compra.
5. Imóvel novo, infraestrutura moderna
Ao comprar direto com a construtora, você será o primeiro morador e terá um imóvel recém-construído, com infraestrutura nova e moderna. Além disso, os condomínios planejados geralmente oferecem áreas de lazer completas, segurança e conforto.
O que considerar ao comprar direto com a construtora?
- Pesquise sobre a construtora: antes de fechar negócio, é importante verificar a reputação da construtora. Verifique as entregas de empreendimento, a qualidade e o pós-venda. Busque por notícias e visite outros empreendimentos da empresa. Por exemplo, a Cataguá é uma construtora que está desde 1986 no mercado imobiliário do interior paulista e já entregou moradias para mais de 55 mil pessoas. Clique aqui e confira nosso catálogo de imóveis ou fale com um corretor!
- Entenda o contrato: a compra de um imóvel envolve documentação e contratos detalhados. É fundamental ler e compreender todos os termos antes de assinar. Em caso de dúvidas, não hesite em buscar o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário.
- Verifique o Memorial Descritivo: o memorial descritivo é um documento que detalha todos os acabamentos e materiais que serão utilizados na construção do imóvel. Confira se o que está sendo prometido pela construtora está de acordo com o que está descrito no memorial.
- Visite o local da construção: se possível, visite o local onde o empreendimento está sendo construído. Isso pode oferecer uma noção mais concreta do progresso da obra, da localização e do potencial do bairro.
Dicas para fazer uma boa compra com a construtora
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Faça um planejamento financeiro: entenda sua renda familiar, suas despesas fixas e quanto pode comprometer com as parcelas. Lembre-se de que o valor da parcela não deve ultrapassar 30% da renda mensal.
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Use seu FGTS com estratégia: você pode utilizá-lo para dar entrada, amortizar saldo devedor ou compor renda. A construtora pode orientar o melhor uso, dentro das regras do programa habitacional.
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Fique de olho em subsídios: se você se encaixa nas faixas 2 ou 3 do Minha Casa Minha Vida, pode contar com subsídios de até R$ 55 mil no valor do imóvel.
Vale a pena comprar direto com a construtora?
Sim! Se você busca menos burocracia, mais flexibilidade no pagamento e economia com taxas, comprar direto com a construtora é uma excelente alternativa. Especialmente se optar por uma empresa sólida, com bom histórico e transparência.
A Cataguá Construtora está pronta para te ajudar a realizar esse grande sonho com segurança, conforto e condições que cabem no seu bolso.
Conclusão
Comprar um apartamento novo direto com a construtora pode ser uma excelente oportunidade de adquirir seu imóvel dos sonhos e com condições de pagamento que se ajustam ao seu orçamento.
Como em toda compra, é fundamental fazer uma pesquisa detalhada e compreender todos os aspectos do negócio para ter a chave para o lar perfeito que você sempre desejou.
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