Como funciona a compra de apartamentos na planta?

Você sabia que comprar um apartamento na planta pode ser muito mais vantajoso do que comprar um imóvel já pronto? O investimento traz muitos benefícios para o comprador, mas muitas pessoas ainda têm receio dessa aquisição por não conhecerem muito bem o processo de compra e construção.

Neste contexto, estamos aqui para esclarecer algumas dúvidas sobre o assunto e te mostrar por que a compra de apartamentos na planta pode ser muito mais econômica para você. É só continuar a leitura para conferir!

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O que saber antes de comprar um apartamento na planta?

Ao comprar um apartamento na planta, você investe em um imóvel que ainda será construído. Para entender melhor o processo, vamos compartilhar com você as etapas da aquisição de um imóvel deste tipo:

• Lançamento

Quando as construtoras anunciam um lançamento, muita gente acredita que já é um imóvel pronto, mas não é bem assim. Um imóvel lançamento é aquele que já está com o projeto concluído e pronto para venda, mas ainda será construído: assim funciona a primeira etapa de venda de uma casa ou apartamento na planta.

Nesta fase, você pode conhecer mais detalhes sobre o projeto, visitar o stand com o decorado, escolher a unidade de sua preferência e fechar negócio com oportunidades de pagamento bem atrativas. No lançamento, as construtoras oferecem condições facilitadas, por isso não perca a chance de negociar.

• Construção

Após o lançamento, é hora de dar início a tão aguardada fase de obras. Neste momento, o projeto sai do papel e o empreendimento começa a tomar forma: fundação, estrutura, instalações e acabamentos são algumas das etapas da construção que você vai poder acompanhar ao longo da execução do projeto.

O tempo de construção pode variar de um empreendimento para outro de acordo com o tamanho e a complexidade de cada um, mas geralmente fica entre 18 e 36 meses.

• Vistoria e Entrega das chaves

Agora sim chegamos ao momento mais esperado de todo o processo: a entrega das chaves! Após a conclusão das obras, a construtora vai agendar uma vistoria para que você possa conferir se o imóvel está dentro dos padrões prometidos e, se não houver nenhum problema, você recebe as chaves e já pode se mudar.

Durante a vistoria, analise tudo com bastante calma: instalações elétricas e hidráulicas, detalhes de acabamento, pisos, portas e janelas devem ser observados e testados. Ah, vale lembrar que você também deve pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e fazer o registro do imóvel para regularizar a situação e se tornar o proprietário oficial.

Dúvidas sobre a compra de imóveis na planta

1 – Como funciona o pagamento de apartamento na planta?

Já te contamos as etapas do processo de compra de um imóvel na planta, mas é importante compartilhar também as formas de pagamento disponíveis para este tipo de transação imobiliária. Confira quais são elas:

• Pagamento à vista: se você tem dinheiro guardado para comprar o seu apartamento à vista, pode valer muito a pena optar por essa forma de pagamento. Isso porque ela te dá maior poder de negociação e você pode conseguir ótimos descontos na compra.
• Financiamento imobiliário: apesar de ser uma ótima opção, a compra à vista não faz parte das possibilidades da grande maioria dos brasileiros, por isso existem outras ferramentas para facilitar o investimento, como o financiamento imobiliário – uma das mais utilizadas no país. Neste contexto, ainda é possível pagar a entrada parcelada enquanto o imóvel é construído. No financiamento, o banco te empresta o dinheiro necessário e você devolve a quantia com alguns juros, mas de maneira parcelada e com prazo maior. Para imóveis na planta, o pagamento é dividido em duas partes: antes e depois da entrega das chaves, sendo a primeira parte normalmente voltada para o pagamento do valor de entrada.

• Consórcio imobiliário: o consórcio imobiliário funciona de forma bem parecida com o financiamento, mas tem um sistema um pouco diferente de contemplação. Enquanto no financiamento você já sai com o dinheiro após a assinatura do contrato, no consórcio é preciso esperar até que você seja sorteado ou então fazer um lance ao longo dos meses de contrato.

2 – Quais taxas são cobradas na compra de um imóvel na planta?

Além do valor do apartamento, é importante lembrar que existem algumas taxas envolvidas na compra de imóveis na planta. Conhecer essas despesas antecipadamente ajuda a evitar surpresas e permite um planejamento financeiro mais adequado. Confira as principais taxas:

• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): é um tributo municipal cobrado sempre que ocorre uma transferência imobiliária, normalmente representando entre 2% e 4% do valor do imóvel. Esse valor é pago diretamente para a prefeitura e é essencial para a transferência oficial do imóvel para o seu nome.

• Taxa de Registro do Imóvel: após o pagamento do ITBI, é necessário registrar o imóvel no cartório. O custo deste registro também varia de acordo com o município e o valor do imóvel.

• Taxas de Assessoria Técnica e Jurídica (SATI): algumas construtoras cobram essa taxa para cobrir serviços relacionados à documentação e assessoria jurídica do processo de compra, geralmente variando entre 0,5% e 2% do valor do imóvel. Porém, é importante destacar que essa taxa é opcional e você pode negociá-la com a construtora.

• Custo de Evolução de Obra: durante a fase de construção, os valores pagos são corrigidos pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Apesar de não ser exatamente uma taxa, essa correção influencia diretamente no valor final pago pelo imóvel.

• Condomínio e IPTU após entrega das chaves: após receber as chaves, você também terá os custos mensais relacionados ao condomínio e o IPTU, que devem ser considerados no planejamento financeiro.

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3 – Quais as vantagens dos apartamentos na planta?

Até aqui já deu para conhecer algumas das vantagens de comprar apartamentos na planta, certo? Mas o investimento ainda inclui outros benefícios importantes, olha só:

• Preços mais acessíveis para um imóvel totalmente novo e maior flexibilidade na negociação;
• Ao adquirir um imóvel novo, você diminui drasticamente a necessidade de reparos e reformas maiores;
• Grandes chances de valorização do imóvel e construção de patrimônio financeiro, proporcionando maior segurança para a família;
• Tempo para se planejar e se organizar para a mudança: enquanto seu apartamento está em construção você pode comprar os móveis, eletrodomésticos e itens decorativos com mais calma, evitando o estresse e garantindo mais economia para o seu bolso.
• Entrada parcelada: Ao fazer o planejamento da compra, uma das maiores dificuldades é juntar o dinheiro da entrada, já que 20% sob o valor total do imóvel é um montante expressivo. Para solucionar esse problema, a Cataguá parcela essa quantia em até 36 meses quando o empreendimento está em fase de lançamento, como no caso do Alvoratta Home Club, apartamentos em Limeira e do Village Residencial, apartamentos em Americana ambos apartamentos em fase de lançamento em 2024.

4 – Por que apartamentos na planta são mais baratos?

Como o investimento aqui é em um imóvel que ainda não está pronto, as construtoras costumam oferecer um preço mais acessível e condições de pagamento diferenciadas exatamente para atrair os compradores. Se você escolhesse um apartamento já pronto, teria que pagar cerca de 30% do valor total como entrada: na compra de imóveis na planta, essa quantia pode ser diluída em parcelas até a entrega das chaves.

Normalmente, o cenário da compra de um imóvel na planta é o seguinte: 30% do valor total do imóvel deve ser pago até a conclusão da obra, podendo ser diluído em parcelas e os outros 70% podem ser financiados e pagos após a entrega das chaves.

5 – Quanto precisa para dar entrada em um apartamento na planta?

Antes de explicarmos o processo de financiamento com a construtora, vale a pena ressaltar que o pagamento do valor de entrada (mesmo diluído em parcelas) é feito diretamente à incorporadora, portanto essa negociação não envolve bancos. É essencial lembrar que o valor da entrada depende do custo da unidade do empreendimento. Normalmente, as construtoras exigem cerca de 20% do valor total do imóvel como entrada. Dessa forma, quando o apartamento está na planta é possível parcelar a entrada.

A grande vantagem aqui é a isenção de juros durante a construção do imóvel: nesta fase, a construtora corrige os valores de acordo com o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Para descobrir qual é a melhor opção para você, entre em contato conosco para realizar uma simulação!

E se você quiser, confira um dos lançamentos da Cataguá, entre em contato e solicite mais informações:

• Alvoratta Home Club, apartamentos em Limeira de 2 dormitórios com plantas de 54m² a 58m² e lazer completo;
• Reserva Jacarandá, casas em consomínio fechado em São Carlos, com segurança e lazer completo, casas com 2 dormitórios sendo uma sutíte e 2 vagas;
• Campo Belo Condomínio de Casas em Piracicaba com lazer completo e segurança para você e toda família;
• Village Residencial, apartamentos em Americana com 2 dormitórios e lazer completo em excelente localização;
• Jardim das Oliveiras Residencial, um bairro planejado de casas em Piracicaba com terrenos a partir de 200m² e infra-estrutura completa;
• Reserva Taquaral 2, Condomínio fechado de casas em Piracicaba, casas de 2 e 3 dormitórios, até 2 suítes com lazer completo e segurança para toda família(Pronto para Morar);

O que é mais barato, apartamento na planta ou pronto?

Uma das principais vantagens de comprar um apartamento na planta é justamente o preço. Imóveis na planta costumam ser mais baratos do que os prontos, pois as construtoras oferecem condições especiais para atrair compradores antes da conclusão da obra. Além disso, a entrada pode ser parcelada durante o período de construção, enquanto em um imóvel pronto a entrada é, normalmente, de 30% do valor total.

Além do custo inicial mais baixo, comprar na planta permite uma maior valorização do imóvel, garantindo um excelente retorno financeiro no futuro.

Quanto um apartamento na planta valoriza?

A valorização de um apartamento na planta pode variar de acordo com diversos fatores, como localização, infraestrutura do empreendimento e crescimento da região. No entanto, é comum que um imóvel na planta valorize entre 20% e 50% até a entrega das chaves.

Isso acontece porque, conforme a construção avança, o empreendimento se torna mais atrativo para compradores e investidores, aumentando seu valor de mercado. Além disso, a valorização continua após a entrega, especialmente em regiões em expansão, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento.

Conclusão

Com essas dicas você vai encontrar o apartamento dos seus sonhos e ainda garantir o melhor negócio para o seu bolso! Ah, não deixe de ler o contrato com muita atenção assim que fechar a compra, ok?

Quer saber mais sobre os empreendimentos disponíveis e encontrar a melhor oportunidade para você? Entre em contato com a Cataguá e fale com um de nossos especialistas!