Como funciona a compra de apartamentos na planta?

Você sabia que comprar um apartamento na planta pode ser muito mais vantajoso do que comprar um imóvel já pronto? O investimento traz muitos benefícios para o comprador, mas muitas pessoas ainda têm receio dessa aquisição por não conhecerem muito bem o processo de compra e construção.

Neste contexto, estamos aqui para esclarecer algumas dúvidas sobre o assunto e te mostrar por que a compra de apartamentos na planta pode ser muito mais econômica para você. É só continuar a leitura para conferir!

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O que saber antes de comprar um apartamento na planta?

Ao comprar um apartamento na planta, você investe em um imóvel que ainda será construído. Para entender melhor o processo, vamos compartilhar com você as etapas da aquisição de um imóvel deste tipo:

Como é o passo a passo da compra na planta?

• Lançamento

Quando as construtoras anunciam um lançamento, muita gente acredita que já é um imóvel pronto, mas não é bem assim. Um imóvel lançamento é aquele que já está com o projeto concluído e pronto para venda, mas ainda será construído: assim funciona a primeira etapa de venda de uma casa ou apartamento na planta.

Nesta fase, você pode conhecer mais detalhes sobre o projeto, visitar o stand com o decorado, escolher a unidade de sua preferência e fechar negócio com oportunidades de pagamento bem atrativas. No lançamento, as construtoras oferecem condições facilitadas, por isso não perca a chance de negociar.

• Construção

Após o lançamento, é hora de dar início a tão aguardada fase de obras. Neste momento, o projeto sai do papel e o empreendimento começa a tomar forma: fundação, estrutura, instalações e acabamentos são algumas das etapas da construção que você vai poder acompanhar ao longo da execução do projeto.

O tempo de construção pode variar de um empreendimento para outro de acordo com o tamanho e a complexidade de cada um, mas geralmente fica entre 18 e 36 meses.

• Vistoria e Entrega das chaves

Agora sim chegamos ao momento mais esperado de todo o processo: a entrega das chaves! Após a conclusão das obras, a construtora vai agendar uma vistoria para que você possa conferir se o imóvel está dentro dos padrões prometidos e, se não houver nenhum problema, você recebe as chaves e já pode se mudar.

Durante a vistoria, analise tudo com bastante calma: instalações elétricas e hidráulicas, detalhes de acabamento, pisos, portas e janelas devem ser observados e testados. Ah, vale lembrar que você também deve pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e fazer o registro do imóvel para regularizar a situação e se tornar o proprietário oficial.

Formas de pagamento de apartamento na planta

• Pagamento à vista: se você tem o valor guardado, a compra à vista dá maior poder de negociação e pode gerar bons descontos.
• Financiamento imobiliário: opção mais comum. Para imóveis na planta, o pagamento costuma ser dividido em duas partes — antes e depois da entrega das chaves, sendo a primeira voltada à entrada (que pode ser parcelada durante a obra).
• Consórcio imobiliário: funciona de forma semelhante ao financiamento, mas a contemplação ocorre por sorteio ou lance ao longo do contrato.

Taxas e documentos na compra na planta

Além do valor do apartamento, há despesas que devem ser consideradas:

• ITBI (imposto municipal cobrado na transferência);

• Registro do imóvel em cartório;

• SATI/assessoria (quando cobrada, é negociável);

• Correção por INCC durante a obra (não é taxa, mas corrige os valores pagos nesse período);

• Condomínio e IPTU após a entrega das chaves.

É vantajoso comprar um apartamento na planta?

Até aqui já deu para conhecer algumas das vantagens de comprar apartamentos na planta, certo? Mas o investimento ainda inclui outros benefícios importantes, olha só:

• Preços mais acessíveis para um imóvel totalmente novo e maior flexibilidade na negociação;
• Ao adquirir um imóvel novo, você diminui drasticamente a necessidade de reparos e reformas maiores;
• Grandes chances de valorização do imóvel e construção de patrimônio financeiro, proporcionando maior segurança para a família;
• Tempo para se planejar e se organizar para a mudança: enquanto seu apartamento está em construção você pode comprar os móveis, eletrodomésticos e itens decorativos com mais calma, evitando o estresse e garantindo mais economia para o seu bolso.
• Entrada parcelada: Ao fazer o planejamento da compra, uma das maiores dificuldades é juntar o dinheiro da entrada, já que 20% sob o valor total do imóvel é um montante expressivo. Para solucionar esse problema, a Cataguá parcela essa quantia em até 36 meses quando o empreendimento está em fase de lançamento, como no caso do Alvoratta Home Club, apartamentos em Limeira em fase de lançamento em 2025.

Por que apartamentos na planta tendem a ser mais acessíveis?

Como o investimento aqui é em um imóvel que ainda não está pronto, as construtoras costumam oferecer um preço mais acessível e condições de pagamento diferenciadas exatamente para atrair os compradores. Se você escolhesse um apartamento já pronto, teria que pagar cerca de 30% do valor total como entrada: na compra de imóveis na planta, essa quantia pode ser diluída em parcelas até a entrega das chaves.

Normalmente, o cenário da compra de um imóvel na planta é o seguinte: 30% do valor total do imóvel deve ser pago até a conclusão da obra, podendo ser diluído em parcelas e os outros 70% podem ser financiados e pagos após a entrega das chaves.

Quanto precisa para dar entrada em um apartamento na planta?

Antes de explicarmos o processo de financiamento com a construtora, vale a pena ressaltar que o pagamento do valor de entrada (mesmo diluído em parcelas) é feito diretamente à incorporadora, portanto essa negociação não envolve bancos. É essencial lembrar que o valor da entrada depende do custo da unidade do empreendimento. Normalmente, as construtoras exigem cerca de 20% do valor total do imóvel como entrada. Dessa forma, quando o apartamento está na planta é possível parcelar a entrada.

A grande vantagem aqui é a isenção de juros durante a construção do imóvel: nesta fase, a construtora corrige os valores de acordo com o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Para descobrir qual é a melhor opção para você, entre em contato conosco para realizar uma simulação!

E se você quiser, confira um dos lançamentos da Cataguá, entre em contato e solicite mais informações:

• Alvoratta Home Club, apartamentos em Limeira de 2 dormitórios com plantas de 54m² a 58m² e lazer completo;
• Reserva Jacarandá 2, casas em consomínio fechado em São Carlos, com segurança e lazer completo, casas com 2 dormitórios sendo uma sutíte e 2 vagas;
• Campo Belo Condomínio de Casas em Piracicaba com lazer completo e segurança para você e toda família;
• Village Residencial, apartamentos em Americana com 2 dormitórios e lazer completo em excelente localização;
• Jardim das Oliveiras Residencial, um bairro planejado de casas em Piracicaba com terrenos a partir de 200m² e infra-estrutura completa;
• Reserva Taquaral 2, Condomínio fechado de casas em Piracicaba, casas de 2 e 3 dormitórios, até 2 suítes com lazer completo e segurança para toda família(Pronto para Morar);

O que é mais barato, apartamento na planta ou pronto?

Uma das principais vantagens de comprar um apartamento na planta é justamente o preço. Imóveis na planta costumam ser mais baratos do que os prontos, pois as construtoras oferecem condições especiais para atrair compradores antes da conclusão da obra. Além disso, a entrada pode ser parcelada durante o período de construção, enquanto em um imóvel pronto a entrada é, normalmente, de 30% do valor total.

Além do custo inicial mais baixo, comprar na planta permite uma maior valorização do imóvel, garantindo um excelente retorno financeiro no futuro.

Quanto um apartamento na planta valoriza?

A valorização de um apartamento na planta pode variar de acordo com diversos fatores, como localização, infraestrutura do empreendimento e crescimento da região. No entanto, é comum que um imóvel na planta valorize entre 20% e 50% até a entrega das chaves.

Isso acontece porque, conforme a construção avança, o empreendimento se torna mais atrativo para compradores e investidores, aumentando seu valor de mercado. Além disso, a valorização continua após a entrega, especialmente em regiões em expansão, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento.

Posso vender um imóvel comprado na planta?

Sim. Antes da escritura/registro definitivo, a venda costuma ocorrer por cessão de direitos do contrato, que pode exigir anuência da incorporadora e cobrança de taxas previstas em contrato. Após a entrega e o registro, a revenda segue como compra e venda tradicional. Verifique sempre as cláusulas contratuais de transferência e eventuais prazos e custos.

Conclusão

Com essas dicas você vai encontrar o apartamento dos seus sonhos e ainda garantir o melhor negócio para o seu bolso! Ah, não deixe de ler o contrato com muita atenção assim que fechar a compra, ok?

Quer saber mais sobre os empreendimentos disponíveis e encontrar a melhor oportunidade para você? Entre em contato com a Cataguá e fale com um de nossos especialistas!