Você sabia que comprar um apartamento na planta pode ser muito mais vantajoso do que comprar um imóvel já pronto? O investimento traz muitos benefícios para o comprador, mas muitas pessoas ainda têm receio dessa aquisição por não conhecerem muito bem o processo de compra e construção.
Neste contexto, estamos aqui para esclarecer algumas dúvidas sobre o assunto e te mostrar por que a compra de apartamentos na planta pode ser muito mais econômica para você. É só continuar a leitura para conferir! E se você quiser confira um dos lançamentos da Cataguá, entre em contato e solicite mais informações:
- Alvoratta Home Club, apartamentos em Limeira de 2 dormitórios com plantas de 54m² a 58m² e lazer completo;
- Reserva Jacarandá, casas em consomínio fechado em São Carlos, com segurança e lazer completo, casas com 2 dormitórios sendo uma sutíte e 2 vagas;
- Campo Belo Condomínio de Casas em Piracicaba com lazer completo e segurança para você e toda família;
- Village Residencial, apartamentos em Americana com 2 dormitórios e lazer completo em excelente localização;
- Jardim das Oliveiras Residencial, um bairro planejado de casas em Piracicaba com terrenos a partir de 200m² e infra-estrutura completa;
- Reserva Taquaral 2, Condomínio fechado de casas em Piracicaba, casas de 2 e 3 dormitórios, até 2 suítes com lazer completo e segurança para toda família(Pronto para Morar);
O que saber antes de comprar um apartamento na planta?
Ao comprar um apartamento na planta, você investe em um imóvel que ainda será construído. Para entender melhor o processo, vamos compartilhar com você as etapas da aquisição de um imóvel deste tipo:
- Lançamento
Quando as construtoras anunciam um lançamento, muita gente acredita que já é um imóvel pronto, mas não é bem assim. Um imóvel lançamento é aquele que já está com o projeto concluído e pronto para venda, mas ainda será construído: assim funciona a primeira etapa de venda de uma casa ou apartamento na planta.
Nesta fase, você pode conhecer mais detalhes sobre o projeto, visitar o stand com o decorado, escolher a unidade de sua preferência e fechar negócio com oportunidades de pagamento bem atrativas. No lançamento, as construtoras oferecem condições facilitadas, por isso não perca a chance de negociar.
- Construção
Após o lançamento, é hora de dar início a tão aguardada fase de obras. Neste momento, o projeto sai do papel e o empreendimento começa a tomar forma: fundação, estrutura, instalações e acabamentos são algumas das etapas da construção que você vai poder acompanhar ao longo da execução do projeto.
O tempo de construção pode variar de um empreendimento para outro de acordo com o tamanho e a complexidade de cada um, mas geralmente fica entre 18 e 36 meses.
- Vistoria e Entrega das chaves
Agora sim chegamos ao momento mais esperado de todo o processo: a entrega das chaves! Após a conclusão das obras, a construtora vai agendar uma vistoria para que você possa conferir se o imóvel está dentro dos padrões prometidos e, se não houver nenhum problema, você recebe as chaves e já pode se mudar.
Durante a vistoria, analise tudo com bastante calma: instalações elétricas e hidráulicas, detalhes de acabamento, pisos, portas e janelas devem ser observados e testados. Ah, vale lembrar que você também deve pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e fazer o registro do imóvel para regularizar a situação e se tornar o proprietário oficial.
Dúvidas sobre a compra de imóveis na planta
1 – Como funciona o pagamento de apartamento na planta?
Já te contamos as etapas do processo de compra de um imóvel na planta, mas é importante compartilhar também as formas de pagamento disponíveis para este tipo de transação imobiliária. Confira quais são elas:
- Pagamento à vista: se você tem dinheiro guardado para comprar o seu apartamento à vista, pode valer muito a pena optar por essa forma de pagamento. Isso porque ela te dá maior poder de negociação e você pode conseguir ótimos descontos na compra.
- Financiamento imobiliário: apesar de ser uma ótima opção, a compra à vista não faz parte das possibilidades da grande maioria dos brasileiros, por isso existem outras ferramentas para facilitar o investimento, como o financiamento imobiliário – uma das mais utilizadas no país. Neste contexto, ainda é possível pagar a entrada parcelada enquanto o imóvel é construído. No financiamento, o banco te empresta o dinheiro necessário e você devolve a quantia com alguns juros, mas de maneira parcelada e com prazo maior. Para imóveis na planta, o pagamento é dividido em duas partes: antes e depois da entrega das chaves, sendo a primeira parte normalmente voltada para o pagamento do valor de entrada.
- Consórcio imobiliário: o consórcio imobiliário funciona de forma bem parecida com o financiamento, mas tem um sistema um pouco diferente de contemplação. Enquanto no financiamento você já sai com o dinheiro após a assinatura do contrato, no consórcio é preciso esperar até que você seja sorteado ou então fazer um lance ao longo dos meses de contrato.
2 – Quais as vantagens dos apartamentos na planta?
Até aqui já deu para conhecer algumas das vantagens de comprar apartamentos na planta, certo? Mas o investimento ainda inclui outros benefícios importantes, olha só:
- Preços mais acessíveis para um imóvel totalmente novo e maior flexibilidade na negociação;
- Ao adquirir um imóvel novo, você diminui drasticamente a necessidade de reparos e reformas maiores;
- Grandes chances de valorização do imóvel e construção de patrimônio financeiro, proporcionando maior segurança para a família;
- Tempo para se planejar e se organizar para a mudança: enquanto seu apartamento está em construção você pode comprar os móveis, eletrodomésticos e itens decorativos com mais calma, evitando o estresse e garantindo mais economia para o seu bolso.
- Entrada parcelada: Ao fazer o planejamento da compra, uma das maiores dificuldades é juntar o dinheiro da entrada, já que 20% sob o valor total do imóvel é um montante expressivo. Para solucionar esse problema, a Cataguá parcela essa quantia em até 36 meses quando o empreendimento está em fase de lançamento, como no caso do Alvoratta Home Club, apartamentos em Limeira e do Village Residencial, apartamentos em Americana ambos apartamentos em fase de lançamento em 2024.
3 – Por que apartamentos na planta são mais baratos?
Como o investimento aqui é em um imóvel que ainda não está pronto, as construtoras costumam oferecer um preço mais acessível e condições de pagamento diferenciadas exatamente para atrair os compradores. Se você escolhesse um apartamento já pronto, teria que pagar cerca de 30% do valor total como entrada: na compra de imóveis na planta, essa quantia pode ser diluída em parcelas até a entrega das chaves.
Normalmente, o cenário da compra de um imóvel na planta é o seguinte: 30% do valor total do imóvel deve ser pago até a conclusão da obra, podendo ser diluído em parcelas e os outros 70% podem ser financiados e pagos após a entrega das chaves.
4 – Quanto precisa para dar entrada em um apartamento na planta?
Antes de explicarmos o processo de financiamento com a construtora, vale a pena ressaltar que o pagamento do valor de entrada (mesmo diluído em parcelas) é feito diretamente à incorporadora, portanto essa negociação não envolve bancos. É essencial lembrar que o valor da entrada depende do custo da unidade do empreendimento. Normalmente, as construtoras exigem cerca de 20% do valor total do imóvel como entrada. Dessa forma, quando o apartamento está na planta é possível parcelar a entrada.
A grande vantagem aqui é a isenção de juros durante a construção do imóvel: nesta fase, a construtora corrige os valores de acordo com o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Para descobrir qual é a melhor opção para você, entre em contato conosco para realizar uma simulação!
O que é mais barato, apartamento na planta ou pronto?
Uma das principais vantagens de comprar um apartamento na planta é justamente o preço. Imóveis na planta costumam ser mais baratos do que os prontos, pois as construtoras oferecem condições especiais para atrair compradores antes da conclusão da obra. Além disso, a entrada pode ser parcelada durante o período de construção, enquanto em um imóvel pronto a entrada é, normalmente, de 30% do valor total.
Além do custo inicial mais baixo, comprar na planta permite uma maior valorização do imóvel, garantindo um excelente retorno financeiro no futuro.
Quanto um apartamento na planta valoriza?
A valorização de um apartamento na planta pode variar de acordo com diversos fatores, como localização, infraestrutura do empreendimento e crescimento da região. No entanto, é comum que um imóvel na planta valorize entre 20% e 50% até a entrega das chaves.
Isso acontece porque, conforme a construção avança, o empreendimento se torna mais atrativo para compradores e investidores, aumentando seu valor de mercado. Além disso, a valorização continua após a entrega, especialmente em regiões em expansão, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento.
Conclusão
Com essas dicas você vai encontrar o apartamento dos seus sonhos e ainda garantir o melhor negócio para o seu bolso! Ah, não deixe de ler o contrato com muita atenção assim que fechar a compra, ok?
Quer saber mais sobre os empreendimentos disponíveis e encontrar a melhor oportunidade para você? Entre em contato com a Cataguá e fale com um de nossos especialistas!
