O FGTS Futuro é a nova modalidade de financiamento imobiliário que visa facilitar o acesso à casa própria para milhões de brasileiros. Se você tem acompanhado as notícias sobre o Minha Casa Minha Vida, provavelmente ouviu falar sobre a novidade do mercado imobiliário. Mas o que exatamente é o FGTS Futuro e como ele funciona? Confira este artigo e saiba mais sobre essa modalidade inovadora!
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O que é o FGTS Futuro?
Em primeiro lugar, é importante entender que o FGTS Futuro é uma antecipação dos valores depositados no FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) pelo empregador. Isso significa que o trabalhador poderá utilizar esse montante para complementar sua capacidade de pagamento e, consequentemente, ter acesso a um financiamento maior para aquisição do tão sonhado primeiro imóvel.
Uma das questões que mais geram dúvidas é o que acontece se o trabalhador for demitido. Nesse caso, ele não poderá sacar o saldo da conta que estiver comprometido com o financiamento do imóvel, mas terá acesso à multa rescisória de 40%. Ou seja, mesmo em situações adversas, o trabalhador não fica desamparado.
Como funciona o FGTS Futuro?
Em primeiro lugar, é fundamental compreender que o FGTS é um valor mensal que o empregador deposita em uma conta aberta em nome do funcionário, correspondendo a 8% do salário. No processo de contratação do financiamento, a Caixa Econômica Federal, como agente financeiro, informará ao trabalhador a capacidade de pagamento para financiamento habitacional, com e sem a utilização dos depósitos futuros.
Caso o trabalhador opte por utilizar o FGTS Futuro, os valores serão bloqueados na conta vinculada até a quitação total do saldo devedor. É importante ressaltar que essa é uma decisão exclusiva do trabalhador e que a medida só é válida para novos contratos de financiamento. Além disso, a opção pelo FGTS Futuro só pode ser feita no momento da contratação do financiamento, sem possibilidade de adesão posterior.
Vale ressaltar que o uso do FGTS Futuro já está liberado para famílias com renda de até R$ 2.640, que se enquadram na Faixa 1 do programa Minha Casa Minha Vida.
Como é feito o cálculo do FGTS Futuro?
O banco realizará uma simulação a partir dos depósitos mensais atuais feitos pela empresa do empregador à conta do FGTS do trabalhador. Com base nesse montante, será calculado o período pelo qual será necessário para dar caução aos depósitos futuros. Esses recursos ficarão bloqueados até o pagamento da dívida, garantindo assim a segurança do financiamento.
A modalidade permite que o trabalhador com carteira assinada complemente um financiamento habitacional com créditos futuros do FGTS como forma de caução. Com isso, será possível reduzir o valor da prestação e aumentar a capacidade de pagamento em aproximadamente 8%, que é o valor depositado na conta do trabalhador do fundo mês a mês. Essa é uma excelente oportunidade para quem busca realizar o sonho da casa própria, especialmente para as famílias com renda mensal de até R$ 2.640.
No entanto, é importante ressaltar que, como em todas as linhas de crédito, o valor total a ser caucionado será determinado pela instituição financeira. Por isso, é essencial buscar informações detalhadas sobre as condições oferecidas antes de optar pelo FGTS Futuro! Clique aqui para falar com um consultor da Cataguá!
Conclusão
Em resumo, o FGTS Futuro representa uma nova perspectiva para o financiamento imobiliário no Brasil, oferecendo uma oportunidade única para milhares de trabalhadores realizarem o sonho da casa própria. Se você procura imóveis nas regiões de Piracicaba, Americana ou adjacências, confira nosso catálogo de imóveis!
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