Conheça as principais linhas de financiamento imobiliário

Adquirir um imóvel continua sendo o sonho de muitas famílias brasileiras, e o financiamento imobiliário segue como um dos principais caminhos para tornar esse sonho realidade. No entanto, com as constantes mudanças na economia, é essencial entender quais são as opções disponíveis e quais delas fazem mais sentido para o seu perfil neste momento.

Em 2025, a taxa Selic voltou a subir e foi fixada em 15% ao ano, o que influencia diretamente os juros dos financiamentos. Apesar disso, ainda existem alternativas viáveis e programas de incentivo que tornam possível conquistar a casa própria com planejamento e boas escolhas.

Pensando nisso, preparamos este conteúdo atualizado para apresentar as principais linhas de crédito imobiliário disponíveis e explicar como funciona o processo de financiamento. Continue a leitura e descubra qual pode ser a melhor opção para você.

Leia também: Simulação de financiamento: como calcular e entender suas parcelas antes de comprar

Como funciona o financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma forma de crédito em que o banco empresta o valor necessário para a compra de um imóvel, e o comprador devolve esse valor em parcelas mensais, com acréscimos de juros e taxas contratuais.

Funciona assim: o banco paga à vista o valor acordado com o vendedor, e você assume um compromisso de pagamento parcelado com a instituição. Ao longo dos anos, você quita esse valor e, ao final do contrato, recebe o termo de quitação definitiva do imóvel.

Passo a passo do financiamento

1. Verifique os requisitos básicos
Os bancos costumam exigir:

• Idade mínima de 18 anos;

• Comprovação de renda compatível com o valor das parcelas;

• CPF sem restrições em órgãos como SPC ou Serasa.

Se houver composição de renda, todos os participantes devem cumprir os mesmos requisitos.

2. Faça simulações
Antes de fechar contrato, utilize os simuladores online dos bancos. Eles mostram:

• Valor aproximado das parcelas;

• Taxa de juros aplicada;

• Prazo de pagamento;

• Valor da entrada e percentual financiado.

3. Separe a documentação
Documentos comuns incluem: CPF, RG, comprovantes de renda, residência e estado civil. Se for comprar com outra pessoa, os documentos dela também são exigidos.

4. Aguarde a análise de crédito
O banco avalia sua renda e seu histórico financeiro. As prestações normalmente não podem comprometer mais de 30% da sua renda familiar mensal.

5. Assine o contrato e inicie os pagamentos
Após a aprovação, você assina o contrato e começa a pagar. É possível escolher entre os sistemas de amortização SAC (parcelas decrescentes) ou Price (parcelas fixas).

Também é permitido o uso do FGTS para entrada, quitação parcial ou antecipação de parcelas, dependendo da modalidade escolhida.

Financiamento x Consórcio: qual a diferença?

É comum confundir financiamento com consórcio imobiliário. Veja as principais diferenças:

Principais linhas de financiamento imobiliário em 2025

1. Financiamento atrelado à TR (Taxa Referencial)

É o modelo tradicional, com taxa fixa somada à TR (que segue zerada desde 2017). Veja como estão as taxas em alguns bancos:

• Itaú: a partir de 10,60% ao ano + TR, financiamento de até 90% do imóvel;

• Caixa Econômica Federal: a partir de 7,62% ao ano + TR, até 80% do imóvel;

• Banco do Brasil: a partir de 8,98% ao ano + TR, até 80% do imóvel;

• Santander: a partir de 12,43% ao ano + TR, até 80% do imóvel;

• Bradesco: a partir de 11,57% ao ano + TR, até 80% do imóvel.

2. Financiamento atrelado ao IPCA

Varia conforme a inflação oficial do país. Apesar da possibilidade de juros iniciais mais baixos, essa linha exige atenção ao IPCA acumulado.

• Caixa Econômica Federal: a partir de 5,20% ao ano + IPCA (IPCA acumulado nos últimos 12 meses: 7,8%). Financia até 80% do valor do imóvel.

3. Financiamento atrelado à poupança

Lançada em 2020, essa modalidade combina uma taxa fixa com o rendimento da poupança (atualmente 10,5% ao ano, com Selic a 15%).

• Caixa: a partir de 4,90% ao ano + TR + rendimento da poupança (até 80% do valor do imóvel);

• Itaú: a partir de 5,10% ao ano + rendimento da poupança (até 90% do valor do imóvel).

Essa modalidade tem teto de juros limitado a 6,17% ao ano.

Programa Minha Casa Minha Vida 2025

O programa do governo federal foi reformulado e voltou a se chamar Minha Casa Minha Vida, atendendo famílias com renda de até R$ 12 mil mensais. Na Caixa, as taxas partem de 4,25% ao ano (subvencionadas pelo governo), com possibilidade de uso do FGTS, entrada reduzida e prazos estendidos.

Dica final: compare o CET

Antes de fechar qualquer contrato, analise o CET (Custo Efetivo Total). Ele inclui:

• Taxa de juros;

• Taxas administrativas;

• Seguros obrigatórios;

• Despesas cartorárias (em alguns casos).

É o CET que revela o custo real do seu financiamento.

Conquiste seu imóvel com segurança

Agora que você conhece as principais linhas de financiamento imobiliário em 2025, é hora de avaliar com calma as opções e escolher aquela que cabe no seu bolso e no seu momento de vida.

A Cataguá Construtora possui empreendimentos que se encaixam nas principais modalidades de crédito, inclusive no programa Minha Casa Minha Vida. Se quiser conversar com um especialista, clique aqui e descubra como dar o primeiro passo rumo à casa própria.