O subsídio habitacional é um benefício do governo federal para facilitar o financiamento de imóveis do Programa Minha Casa Minha Vida. Primordialmente, muitas famílias têm o sonho de conquistar a casa própria e obter uma melhor qualidade de vida, mas o valor de entrada e as prestações podem ser um obstáculo na hora da compra.
Para isso, o subsídio concedido pelo programa ajuda as famílias brasileiras a conseguirem financiamento imobiliário. Porém, existem regras e os valores podem mudar de acordo com a renda de cada família. Para esclarecer todas as suas dúvidas, preparamos um artigo para falar sobre como funciona o antigo Programa Minha Casa Minha Vida.
O que é subsídio habitacional?
O subsídio habitacional é um desconto no valor do imóvel concedido pelo Governo Federal para famílias de baixa renda. Esse benefício é utilizado para comprar o imóvel diminui o custo do financiamento e deixa as parcelas mais baratas.
Como funciona o subsídio habitacional?
Antes de mais nada, o valor do subsídio é inversamente proporcional à renda familiar. Ou seja, quanto menor for a renda da família, maior será a quantia de subsídio. Mas é importante lembrar que cada imóvel necessita de uma renda mínima específica para conseguir o financiamento pela Caixa Econômica Federal. A entrada do imóvel equivale a 20% do preço total a se pagar por ele e pode ser parcelada quando é financiado na planta.
Por exemplo, o imóvel que você tem interesse custa R$ 200 mil e sua renda dá direito a um subsídio de R$ 30 mil. Portanto, seu financiamento será de R$ 130 mil, dividido em várias parcelas. É importante ressaltar que, de acordo com a Caixa, o valor das parcelas não pode ser superiores a 30% da renda bruta da família. Porém, o banco permite que até três pessoas da mesma família possam juntar a renda. Clique aqui e saiba mais!
Seja como for, vale lembrar que o subsídio não serve como valor de entrada. Esta pode ser amortizada com o FGTS do comprador. O objetivo do programa é diminuir o custo total do financiamento.
Quem tem direito ao subsídio imobiliário?
Segundo as regras do governo, é preciso que o beneficiário seja brasileiro ou naturalizado no país, maior de 18 anos, não possua um imóvel em seu nome e não tenha participado de nenhum programa habitacional. Além disso, é necessário conferir se a sua renda dá direito a esse benefício e em qual faixa você se enquadra.
Como é calculado o valor do subsídio habitacional?
Eventualmente, existem diversos fatores que influenciam o valor total do subsídio. Os critérios são calculados com base na renda familiar, no valor do imóvel e da região em que você mora. Contudo, é preciso ficar atento às regras dos programas habitacionais para conferir mais detalhes.
Para se ter uma ideia, uma família de São Paulo com renda mensal média bruta de R$ 2 mil onde tenham dependentes e um bom valor de FGTS, por exemplo, tem subsídio médio de R$ 42,9 mil. Já uma família de João Pessoa (PB) com renda mensal média bruta de R$ 1,8 mil, tem o subsídio médio de R$ 34 mil. Esse cálculo é feito com base no valor médio dos imóveis na cidade.
A seguir, confira as faixas de renda que contam com o subsídio e uma estimativa de valores.
- Faixa 1: renda até R$ 2.640,00 e subsídio de até R$ 55 mil, com variação dependendo da renda e região do imóvel;
- Faixa 2: renda de R$ 2.640,01 até R$ 4.400,00 e subsídio de até R$ 55 mil, com variação dependendo da renda e região do imóvel;
- Faixa 3: renda de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00
Como conseguir o subsídio?
A solicitação do subsídio habitacional pode ser feita na prefeitura ou direto com a Caixa Econômica Federal. Basta procurar um empreendimento imobiliário que esteja dentro do programa e realizar uma análise de crédito. Se você procura imóveis no interior de São Paulo, contate um dos corretores da Cataguá e faça uma simulação de financiamento gratuita!
Essa solicitação é avaliada pelo banco. Por isso, é preciso lembrar que qualquer alteração nos dados de quem solicitou o subsídio pode alterar sua liberação. Em outras palavras, se a sua renda aumentar antes de receber o benefício, o valor final do financiamento pode mudar.
Qual valor do imóvel para ter subsídio?
O valor do subsídio para imóveis no Brasil varia de acordo com diversos fatores, incluindo o programa de habitação social específico ao qual você está se referindo e a sua renda familiar. Na faixa 1, por exemplo, um beneficiário pode receber até R$ 55 mil de subsídio habitacional.
Desse modo, o limite dos imóveis para as faixas 1 e 2 será de R$ 264 mil para as cidades de até 750 mil habitantes ou mais, R$ 250 mil para os municípios com população entre 300 mil e 750 mil habitantes e R$ 230 mil para onde existem 100 mil e 300 mil moradores. As cidades com menos de 100 mil habitantes concedem subsídio para imóveis de até R$ 200 mil.
Nas faixas 1 e 2, por exemplo, um beneficiário pode receber até R$ 55 mil de subsídio habitacional. Por outro lado, na faixa 3 o valor máximo do imóvel é de R$ 350 mil em todo o Brasil.
Conclusão
E aí, conseguiu esclarecer todas as suas dúvidas em relação ao subsídio habitacional do Programa Minha Casa Minha Vida? Confira o blog da Cataguá para conferir outras dicas sobre financiamento imobiliário!
