Se você deseja comprar um imóvel financiado, o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser um grande aliado para reduzir o valor da entrada, abater parcelas ou até mesmo quitar a dívida. Esse recurso acumulado ao longo dos anos de trabalho pode facilitar muito a realização do sonho da casa própria.
No entanto, existem algumas regras para a utilização do FGTS na compra de imóveis. Neste artigo, vamos explicar como funciona esse benefício, quais são as exigências para usá-lo e o que você precisa fazer para solicitar o saque. Confira a seguir!
Leia também: Compra conjunta de imóvel: o que é, como funciona e quem pode fazer?
O que é o FGTS e como ele pode ajudar na compra do imóvel?
O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é um benefício depositado mensalmente pelo empregador para trabalhadores com carteira assinada. O valor fica armazenado em uma conta vinculada na Caixa Econômica Federal e pode ser sacado em situações específicas, como demissão sem justa causa, aposentadoria e aquisição da casa própria.
Na compra de um imóvel, o FGTS pode ser utilizado das seguintes formas:
- Como entrada no financiamento imobiliário
- Para quitar parte ou todo o saldo devedor
- Para amortizar a dívida e reduzir o valor das parcelas
- Para pagar parte das prestações, diminuindo em até 80% o valor das mensalidades por 12 meses consecutivos
Esse recurso é especialmente útil para tornar o financiamento mais acessível e reduzir o peso dos juros ao longo dos anos.
Quem pode usar o FGTS para financiar um imóvel?
Apesar das vantagens, não são todos os compradores que podem utilizar o FGTS no financiamento imobiliário. Para ser elegível, é necessário cumprir alguns requisitos:
- Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (podem ser períodos consecutivos ou não);
- Não possuir outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- Não ser proprietário de imóvel residencial na cidade onde deseja comprar o novo imóvel;
- O imóvel deve ser residencial e destinado para moradia própria, ou seja, não pode ser comercial ou para terceiros;
- O valor do imóvel não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão (limite estabelecido pelo SFH).
Se você atende a esses critérios, pode solicitar o saque do FGTS para ajudar na compra do imóvel.
Como usar o FGTS na compra do imóvel?
O FGTS pode ser utilizado de diferentes formas ao longo do financiamento. Veja as principais modalidades:
1. Utilizar o FGTS como entrada no financiamento
Se você deseja reduzir o valor a ser financiado, pode usar o saldo do FGTS para dar entrada na compra do imóvel. Quanto maior o valor da entrada, menores serão as parcelas do financiamento e o custo total da operação.
2. Amortização ou quitação do saldo devedor
Se você já possui um financiamento em andamento, pode utilizar o FGTS para quitar totalmente a dívida ou para amortizar parte do saldo devedor. Isso reduz os juros pagos e pode diminuir significativamente o tempo de financiamento.
3. Redução do valor das prestações
O FGTS também pode ser usado para diminuir o valor das parcelas do financiamento. Com essa opção, o saldo do fundo pode reduzir em até 80% o valor das prestações por 12 meses consecutivos. Após esse período, é possível renovar a solicitação.
Passo a passo para solicitar o uso do FGTS
Se você deseja usar o FGTS para comprar um imóvel, siga este passo a passo:
1. Consulte seu saldo disponível
Antes de tudo, verifique quanto você tem disponível na conta do FGTS. Isso pode ser feito pelo aplicativo FGTS, pelo site da Caixa Econômica Federal, ou pessoalmente em uma agência da Caixa.
2. Solicite a utilização do FGTS
Você pode solicitar o uso do FGTS diretamente pelo App Habitação CAIXA ou ligando para os telefones 0800 104 0104 ou 4004-0104. Se preferir, pode comparecer a uma agência da Caixa ou ao Correspondente Caixa Aqui.
3. Apresente a documentação necessária
Para a liberação do FGTS, será necessário apresentar alguns documentos, como:
- Documento de identificação (RG e CPF);
- Extrato atualizado da conta do FGTS;
- Carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho no regime do FGTS;
- Declaração de Imposto de Renda (se casado, apresentar a do cônjuge também);
- Documentação do imóvel a ser adquirido.
4. O valor do FGTS é transferido diretamente para o financiamento
Após a análise e aprovação da solicitação, o valor do FGTS será depositado diretamente no pagamento do imóvel ou na amortização da dívida.
Para quais situações o FGTS não pode ser usado?
O FGTS tem regras claras sobre seu uso na compra de imóveis. Ele não pode ser utilizado para:
- Comprar imóveis comerciais;
- Comprar terrenos sem construção;
- Reformar ou ampliar um imóvel já adquirido;
- Comprar imóveis para terceiros, como familiares ou dependentes;
- Comprar material de construção.
Se a sua intenção for alguma dessas, será necessário buscar outras formas de financiamento.
Vale a pena usar o FGTS para comprar um imóvel?
Especialistas em finanças recomendam o uso do FGTS para aquisição da casa própria porque o saldo do fundo rende menos do que os juros cobrados em um financiamento imobiliário. Ou seja, deixar o dinheiro parado no FGTS significa perder poder de compra ao longo do tempo.
Tanto o Banco Central quanto economistas afirmam que a melhor estratégia é usar o máximo possível do FGTS para amortizar a dívida, já que os juros do financiamento geralmente são mais altos do que a correção do saldo do fundo.
Conclusão
Por fim, o próximo passo é realizar simulações nos bancos para encontrar a melhor condição de financiamento. A Caixa Econômica Federal é a principal instituição para quem deseja utilizar o FGTS na compra da casa própria.
Se você quer um imóvel de qualidade, bem localizado e com condições facilitadas, conheça os empreendimentos da Cataguá Construtora. Temos opções de imóveis que podem ser financiados pelo FGTS, tornando o sonho da casa própria mais acessível. Entre em contato e encontre o lar ideal para você!
