Na hora de financiar um imóvel, uma das decisões cruciais é a escolha da forma de pagamento. Nesse sentido, duas das opções mais comuns são o Sistema de Amortização Constante (SAC) e a Tabela Price.
Ambas as modalidades oferecem vantagens e desvantagens, mas suas estruturas são bastante diferentes. Desse modo, cada pessoa deve saber as características de cada modelo, visto que o que pode ser vantajoso para uns pode não ser vantajoso para outros, não é mesmo?
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Portanto, preparamos esse conteúdo para abordar as principais diferenças entre o SAC e a Tabela Price para ajudá-lo a tomar uma decisão informada. Vamos lá? Continue a leitura!
Como funciona o SAC e Price?
Sistema de Amortização Constante (SAC)
Em primeiro lugar, o Sistema de Amortização Constante, como o nome sugere, implica em amortizações constantes ao longo do prazo do empréstimo. O valor principal amortizado é constante a cada período, o que resulta em juros menores ao longo do tempo, pois o mesmo é calculado sobre o saldo devedor restante.
Sob o mesmo ponto de vista, essa modalidade é adequada para quem busca uma redução gradual da dívida e deseja pagar menos juros ao longo do tempo. A desvantagem do SAC, no entanto, é que as prestações mensais começam em um nível mais alto em comparação com a Tabela Price.
Tabela Price
Por outro lado, a Tabela Price é um sistema de amortização no qual as prestações mensais permanecem constantes ao longo de todo o prazo do empréstimo. Neste sistema, a parcela de juros diminui lentamente, enquanto a parcela de amortização aumenta gradualmente a cada mês. Isso resulta em prestações mensais que, em comparação ao SAC, são mais baixas no início do empréstimo, tornando-o mais acessível para muitas pessoas.
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A Tabela Price é a escolha ideal para quem precisa de prestações mensais mais baixas desde o início, mas é importante notar que, ao longo do tempo, o montante total pago a título de juros é maior em comparação com o SAC.
Qual é a diferença entre SAC e Price?
Confira as diferenças em cada tópico:
Amortização das Parcelas
No SAC, as amortizações são constantes, o que significa que você reduz a dívida mais rapidamente com o passar do tempo. Na Tabela Price, as prestações são constantes, o que torna as parcelas iniciais mais acessíveis, mas você paga mais juros ao longo do prazo.
Valor Total Pago
No SAC, o valor total pago ao final do empréstimo é menor em comparação com a Tabela Price, desde que o prazo seja o mesmo.
Prestações Mensais
O valor das prestações mensais é mais alto no início do SAC e mais baixo no início da Tabela Price.
Perfil do Tomador de Empréstimo
O SAC é mais adequado para quem pode pagar prestações mensais mais elevadas no início e deseja reduzir a dívida mais rapidamente. A Tabela Price é mais apropriada para quem precisa de prestações iniciais mais baixas.
Qual é melhor: Tabela Price ou SAC?
Contudo, a escolha entre o SAC e a Tabela Price depende de suas necessidades e capacidade financeira no momento em que for fechado o contrato de financiamento. Antes de tomar uma decisão, é essencial considerar seu orçamento atual, bem como suas projeções financeiras para o futuro. Afinal, financiar a casa própria é a realização de um grande sonho para muitos!
De antemão, existem algumas perguntas que você deve considerar como sua capacidade de pagamento e se existe uma projeção de aumento da sua renda nos próximos anos. Lembre-se de que, independentemente da escolha entre o SAC e a Tabela Price, é importante compreender todos os detalhes do contrato de compra e venda do imóvel, incluindo as taxas de juros, o prazo e as condições gerais.
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Tem como mudar o financiamento de SAC para Price?
Sim, é possível mudar o sistema de amortização de um financiamento de SAC (Sistema de Amortização Constante) para a Tabela Price, embora essa mudança geralmente envolva alguns procedimentos e negociações com a instituição financeira que concedeu o empréstimo ou financiamento.
Conclusão
Como vimos no artigo, tanto o SAC quanto a Tabela Price têm seus méritos, e a escolha deve estar alinhada com seus objetivos de vida. Certifique-se de que sua decisão seja informada e adequada às suas necessidades financeiras a longo prazo!
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