Antes de mais nada, é importante esclarecer que os programas de financiamento SBPE e Casa Verde e Amarela são modalidades diferentes, ao contrário do que algumas pessoas pensam. Ambos são investimentos seguros e oferecem juros relativamente baixos, além de prazos maiores para quitação da dívida.
Dessa forma, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e o Programa Casa Verde e Amarela, antigo Minha Casa Minha Vida, se complementam como formas de facilitar o financiamento imobiliário para grande parte da população.
Saiba como comprovar a renda familiar para o financiamento
Então, se você está aqui para saber a diferença entre o SBPE e o Casa Verde e Amarela, continue a leitura deste post para obter todas as informações sobre este tema. Confira a seguir!
As diferenças entre o SBPE e o Programa Casa Verde e Amarela
A primeira diferença está na maneira como cada sistema capta recursos. O SBPE está incluído no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), criado pelo Governo Federal em 1964, tendo como principais rendimentos os lucros obtidos através da poupança e do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).
Atualmente, cerca de 65% dos depósitos feitos nas cadernetas de poupança dos bancos devem ser utilizados para o financiamento de imóveis. A Caixa Econômica Federal é a principal instituição bancária dessa modalidade, mas vale lembrar que o financiamento pode ser feito por outros bancos.
Em contrapartida, o Casa Verde e Amarela se trata de uma nova versão do antigo programa Minha Casa Minha Vida, criado pelo Governo em 2009. De maneira idêntica, sua a finalidade é garantir que as famílias tenham acesso à moradia de qualidade. Este, por sua vez, adquire recursos do Fundo Nacional de Habitação de Interesse Social, do Fundo de Desenvolvimento Social e do Fundo de Arrendamento Residencial.
Financiamento em conjunto, tudo que você precisa saber
Taxas de juros
A partir de setembro de 2022, o tempo necessário para quitação total do financiamento, tanto no SBPE quanto no Casa Verde e Amarela, passou de 30 para 35 anos para pagamento das parcelas.
Isso significa que as pessoas terão melhores condições para pagar as prestações do imóvel, pois ela serão menores. Além disso, as famílias podem adquirir uma casa ou apartamento de valor um pouco mais elevado. Vale destacar, ainda, que houve redução na taxa de juros do programa.
A primeira faixa de renda é para famílias que ganham entre R$ 2,6 mil e R$ 3 mil. Nesta, a redução da taxa de juros foi de 0,75%, passando para 5,25%.
Já a segunda faixa, que engloba renda familiar de R$ 3 mil a R$ 3,7 mil, teve queda de 1%. Ainda assim, no grupo 2 foi criada uma subfaixa, entre R$ 3,7 mil e R$ 4,4 mil, com taxa de 7%, totalizando uma redução de 1,16% comparada ao índice anterior, que era de 8,16%.
Para finalizar, o grupo 3 foi ampliado para renda familiar de até R$ 8 mil, com juros de 8,16%.
SBPE x Casa Verde e Amarela: novas regras para aprovação
Apesar de terem pontos semelhantes, as regras para garantir a aprovação no SBPE e no Casa Verde e Amarela tiveram alterações recentemente.
SBPE:
- Ter 18 anos ou mais;
- Ser brasileiro ou naturalizado;
- Possuir um orçamento familiar mensal de, no mínimo, R$ 5.000,00;
- Não ter financiamento ativo no momento da solicitação;
- Nome limpo nos órgãos de crédito como Serasa, SPC, BACEN e Receita Federal.
Casa Verde e Amarela:
- Possuir renda familiar mensal de, no máximo, R$ 8.000,00
- Não ter imóvel próprio;
- Não possuir restrições nos serviços de proteção ao crédito, com exceção dos pertencentes ao grupo 1, que tenham renda familiar mensal de até R$ 2.400,00.
Conclusão
Por fim, agora que você já sabe todas as principais diferenças entre o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e o Programa Casa Verde e Amarela, escolha a modalidade que melhor se adapta à sua realidade para financiar sua casa própria!
Se você procura imóveis no interior de SP, conte com a Cataguá para te ajudar a conquistar seu sonho. Por meio de um de nossos corretores você pode esclarecer todas as suas dúvidas e realizar uma análise de crédito. Fale com um corretor!
Gostou do texto? Confira o blog da Cataguá!
