A compra de um imóvel é um passo importante na vida, e infelizmente, é preciso ficar atento aos golpes imobiliários. Afinal, conquistar a casa própria é um sonho de muitos brasileiros e, por isso, é necessário ter cautela para que tudo saia como planejado!
O mercado imobiliário envolve grandes quantias financeiras. Sendo assim, golpistas se aproveitam para tentar enganar potenciais compradores em prol de obter lucros de forma ilícita. Acima de tudo, você não merece passar por este transtorno!
Por isso, preparamos o conteúdo abaixo com 8 dicas para não cair em golpes na compra de imóveis. Vamos lá?
O que é golpe imobiliário?
Primeiramente, golpe imobiliário é uma fraude em que falsos corretores e até falsas empresas enganam consumidores no mercado da compra e venda de imóveis, geralmente visando obter ganhos financeiros de maneira ilegal.
Esses golpes podem envolver venda ou aluguel de casas que não existem, o uso de documentação falsa, a oferta de imóveis bem abaixo do preço de mercado para atrair vítimas ou a solicitação de depósitos adiantados para a reserva de um imóvel que não está disponível para venda ou aluguel.
Os golpistas usam diversas táticas para atrair as vítimas, como criar sites falsos, apresentar documentação falsa ou usar nomes e logotipos de empresas legítimas para parecerem confiáveis. Esses golpes podem resultar em perda financeira significativa para as vítimas, bem como em questões legais e emocionais.
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Quais são os tipos de golpes imobiliários?
Os golpes na compra ou aluguel de imóveis são variados e podem ser bastante sofisticados, aproveitando-se da falta de informação ou da confiança das vítimas. Confira quais são:
Golpe do falso corretor
Golpistas se passam por corretores de imóveis licenciados para vender ou alugar imóveis que não estão autorizados a negociar. Eles podem criar anúncios falsos com preços atrativos para captar interessados.
Golpe do imóvel retomado
Neste golpe, os fraudadores alegam que o imóvel foi retomado por bancos devido a dívidas anteriores do proprietário e que está disponível por um preço abaixo do mercado. Eles exigem pagamentos antecipados ou depósitos de segurança.
Fraude documental
Envolve a falsificação de documentos para vender ou alugar imóveis sem o conhecimento do verdadeiro proprietário. Isso pode incluir escrituras, registros e identidades falsas.
Golpe da casa própria
Golpistas prometem facilitar o processo de obtenção de casas populares ou financiamentos por meio de programas governamentais, exigindo pagamentos adiantados ou taxas para “garantir” o negócio.
Golpe do leilão falso
Os fraudadores anunciam leilões de imóveis por preços muito vantajosos, mas o leilão é falso. Para participar, os interessados precisam fazer um depósito ou pagar uma taxa de inscrição.
Dupla venda
Ocorre quando um imóvel é vendido para mais de uma pessoa ao mesmo tempo. Isso é feito através da manipulação de documentos e informações, levando a disputas legais posteriores entre as partes enganadas.
Golpe do aluguel de temporada
Comum em cidades turísticas, envolve imóveis que não existem ou que já estão ocupados. Os golpistas usam fotos e descrições atraentes para atrair turistas, que pagam adiantado pelo aluguel.
Como identificar um falso corretor de imóveis?
Se por acaso desconfiar do corretor ou da empresa, busque referências dos profissionais que lá atuam. Nesse sentido, basta acessar o site do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) e verificar se eles têm um registro ativo. Trata-se de uma medida extremamente simples e que pode fazer toda a diferença.
Como não cair no golpe do corretor de imóveis?
Contudo, ainda assim é preciso ficar atento a pequenos detalhes mesmo se o corretor de imóveis tiver o seu registro ativo. Confira a seguir algumas dicas para se livrar dos golpes imobiliários!
1. Faça uma pesquisa
Como já mencionado, faça uma busca sobre a empresa ou pessoa com quem está lidando. Verifique se eles têm uma boa reputação no mercado, se possuem credenciais e registros adequados. Além disso, no caso de uma empresa, consulte o site de reclamações Reclame Aqui para verificar a reputação da empresa.
2. Visite o imóvel
É importante não se basear apenas em fotos ou vídeos. Certifique-se pessoalmente de que o imóvel existe e que está em boas condições. Verifique também se as informações fornecidas correspondem à realidade.
Nesse sentido, ao comprar com uma construtora em um stand de vendas, você pode visitar o decorado do apartamento no caso de um imóvel na planta. Além disso, os preços e as condições de financiamento são bem melhores!
3. Cuidado na hora do pagamento
Por outro lado, evite pagar adiantado ou dar o sinal sem ter certeza da procedência da construtora, incorporadora, imobiliária ou pessoa com quem está lidando. Golpistas costumam pedir dinheiro adiantado para reservar o imóvel, o que é um sinal de alerta.
A essa altura, certamente você já deverá ter visitado o imóvel o qual deseja comprar e saber com quem está fechando negócio, não é mesmo? Fique atento!
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4. Desconfie de valores muito abaixo do mercado imobiliário
Antes de mais nada, as ofertas de imóveis com valores muito baixos normalmente são boas demais para ser verdade. Muitas vezes, golpistas oferecem imóveis com preços muito abaixo do mercado imobiliário somente para atrair vítimas.
5. Analise a documentação
Verifique a documentação do imóvel antes de fechar negócio. Certifique-se de que o vendedor tem a propriedade e que não há pendências judiciais ou dívidas relacionadas ao imóvel.
Vale lembrar que, em um financiamento imobiliário dentro de todas as normas da legalidade, é normal que o corretor de imóveis também peça uma série de documentos que sirvam como comprovante de renda para que você consiga adquirir aquele imóvel que está à venda.
No caso de estar comprando um imóvel na planta, você também pode procurar saber o que significam documentos como ITBI, RGI, Habite-se, contrato de financiamento, entre outros que fazem parte do processo.
6. Escolha um consultor de confiança
Utilize a ajuda de um profissional de confiança, como um corretor de imóveis ou até o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário, para ajudá-lo na negociação. Eles podem verificar a documentação, orientar sobre as cláusulas do contrato e ajudar a evitar fraudes.
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7. Não tenha ansiedade
Do mesmo modo, não se deixe pressionar a fechar negócio imediatamente. Tome o tempo que precisar para avaliar todas as informações e se certificar de que está fazendo um bom negócio. Além do mais, você já está esperando há muitos anos por este momento.
8. Atenção aos sites
Por último, não confie em sites que oferecem serviços de aluguel ou compra de imóveis sem que você tenha contato pessoal com o vendedor. Constantemente golpistas utilizam endereços falsos para oferecer imóveis que não existem ou que pertencem a outras pessoas.
Conclusão
Por fim, esperamos que agora você esteja completamente atento aos golpes imobiliários.
Ao seguir essas dicas, é bem provável que você consiga passar por uma aquisição tranquila e sem nenhuma dor de cabeça!
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