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Como funciona a compra de imóvel direto com a construtora

Se você decidiu comprar uma casa ou um apartamento, é hora de considerar as opções de pagamento disponíveis para fechar o melhor negócio. Pensando nisso, você sabia que fazer a compra de imóvel direto com a construtora pode ser muito vantajoso?
Ao longo deste post, vamos te explicar tudo sobre o processo e mostrar as vantagens oferecidas para quem compra imóveis com a construtora. Continue a leitura para conferir!

Entenda o processo de compra de imóveis

Para entender o processo de compra de imóveis e a transação feita diretamente com a construtora, é preciso conhecer as formas de pagamento disponíveis para fechar negócio:

  • Pagamento à vista

    Para quem tem o valor do imóvel disponível, o pagamento à vista com certeza é mais vantajoso. Além de já quitar a dívida de uma vez, você ainda pode conseguir maior flexibilidade na hora de negociar o preço total, garantindo assim ótimos descontos.
    Apesar dessas vantagens, sabemos que ter todo esse dinheiro guardado não é tão fácil assim. Imóveis são um investimento mais alto, mas isso não é motivo para desanimar do seu futuro lar.
    Não é preciso ter uma fortuna guardada para conquistar a casa própria: existem vários caminhos com condições de pagamento facilitadas e diversos benefícios para facilitar o processo.

  • Financiamento imobiliário

    O financiamento imobiliário também funciona como um empréstimo: o banco libera o crédito necessário para compra do imóvel e depois, de maneira parcelada, você devolve o valor à instituição.
    Para conseguir o crédito, o banco analisa alguns de seus dados, como a sua renda mensal, e então disponibiliza uma proposta com condições de pagamento adequadas ao seu perfil financeiro.
    Vale lembrar que as instituições financeiras apresentam várias linhas de financiamento imobiliário, alternando entre elas detalhes como taxas de juros, prazo de pagamento, percentual financiado e sistema de amortização, por exemplo.
    Dentre as linhas disponíveis, não poderíamos deixar de destacar o Casa Verde e Amarela, programa habitacional do governo.

  • Programa Casa Verde e Amarela
    Voltado para famílias com renda mensal de até R$7 mil, o programa Casa Verde e Amarela é uma modalidade de financiamento imobiliário e traz condições imperdíveis de pagamento para quem sonha em conquistar a casa própria. Antes chamado de Minha Casa Minha Vida, o programa não apenas mudou de nome, como também foi reformulado para promover ainda mais benefícios.
    A redução nas taxas de juros foi a mudança mais relevante. Entenda como ficou:
    1. Grupo 1: o primeiro grupo atende famílias com renda de até R$2 mil ou de até R$2.600 para as regiões Norte e Nordeste. As taxas de juros para as regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste variam de 4,5% a 4,75% para cotistas do FGTS ou de 5% a 5,25% para não cotistas. Para Norte e Nordeste, as taxas ficam entre 4,25% a 4,5% para cotistas ou entre 4,75% e 5% para não cotistas
    2. Grupo 2: voltada para famílias com renda mensal entre R$2 mil e R$4 mil, a taxa de juros no grupo 2 varia de 5% a 6,5% para cotistas do FGTS ou de 5,5% a 7% para não cotistas, índices válidos para as regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste. Para Norte e Nordeste, a taxa varia de 4,75% a 6,5%.
    3. Grupo 3: destinada às famílias com renda mensal entre R$4 mil e R$7 mil, a taxa de juros para este grupo é de 7,16% para cotistas do FGTS e de 8,16% para não cotistas.Os índices são válidos para todo o país.

Compra de imóvel direto com a construtora é vantajoso?

Agora que você conheceu os principais caminhos para a aquisição da casa própria, pode estar se perguntando se comprar imóveis direto com a construtora é mesmo vantajoso, certo? A resposta é sim!
As construtoras oferecem preços muito mais atrativos para imóveis na planta e ainda disponibilizam diversos benefícios para facilitar o pagamento, como facilidade para comprovar renda, menos burocracia e condições exclusivas. Aqui você compra um imóvel no projeto e vai acompanhar todo o processo de construção, com a vantagem de adquirir uma propriedade totalmente nova, onde ninguém nunca morou!
Uma das vantagens de comprar um imóvel novo é contar com uma construção mais moderna. Além disso, você não precisa se preocupar com a necessidade de reparos e grandes reformas, o que é muito comum em imóveis já prontos.
Vale destacar também que os imóveis na planta adquirem alta valorização de mercado com o passar dos anos. Ele é comercializado por um preço mais baixo, mas pode render bons lucros no futuro.

É importante destacar que a venda ocorre através de um corretor de imóveis, e as chaves somente serão entregues após quitação total do imóvel adquirido ou assinatura de um contrato de alienação fiduciária.

O que considerar na compra de imóvel na planta?

  • Histórico da construtora

    O primeiro passo na compra de um imóvel na planta é pesquisar sobre a empresa responsável pela construção do empreendimento. Conhecer a construtora é essencial para garantir um processo tranquilo e seguro.
    Verifique o histórico da empresa, confira depoimentos de outros clientes e procure saber sobre outras obras já realizadas pela construtora para certificar-se de que tudo foi entregue dentro do prazo determinado, sem problemas ao longo da construção. Além disso, vale a pena checar se a empresa tem certificados e premiações: escolher uma construtora mais experiente e reconhecida no mercado te dará mais confiança na compra do seu futuro lar.

  • Projeto do imóvel

    Como você está comprando um imóvel na planta, é preciso aproveitar ao máximo todos os materiais disponíveis para conhecer o projeto a fundo. É importante conferir as dimensões do imóvel, a distribuição do layout, a infraestrutura oferecida no condomínio ou na região onde o seu futuro lar será construído.
    Além de ver imagens e vídeos, converse com o atendente para conhecer a maquete eletrônica e visitar o decorado, pois todos estes recursos vão te ajudar a entender melhor o projeto. Aproveite também para tirar todas as dúvidas sobre a construção e sobre os detalhes do imóvel para certificar-se de que está comprando uma propriedade que realmente atende às suas necessidades.

  • Localização do imóvel

    Outra dica para conhecer mais sobre a propriedade é passar pelo bairro onde o imóvel será construído: verificar a oferta de serviços da região, a facilidade de acesso, infraestrutura urbana, proximidade com pontos de seu interesse são alguns pontos essenciais a serem analisados durante a visita. Também pode ser muito enriquecedor conversar com vizinhos caso tenha alguma dúvida sobre a rotina do bairro ou queira conhecer melhor a vizinhança.
    Se possível, visite o local em horários e dias diferentes para entender melhor o estilo de vida e conferir detalhes como trânsito e barulhos, por exemplo. Se vai se mudar para uma cidade diferente, aproveite para conhecer todo o local e não apenas o bairro onde está comprando o seu imóvel.

  • Prazo de entrega

    O prazo de entrega é um dos pontos mais importantes a serem analisados na hora de comprar casas ou apartamentos na planta. Como o imóvel ainda será construído, é preciso estar atento a este detalhe para poder planejar a mudança e também verificar se o prazo definido está de acordo com as suas necessidades.
    Quem precisa se mudar com mais urgência pode optar por obras que já estejam em andamento, por exemplo. Mais uma vez vale a pena reforçar a necessidade de conhecer a construtora responsável pela execução do projeto: verificar os empreendimentos construídos pela empresa anteriores dará um parâmetro sobre o comprometimento da equipe com o prazo de entrega, além de demonstrar possíveis problemas enfrentados pela construtora e sua capacidade para lidar com eles.

  • Condições de pagamento oferecidas

    Por fim, mas não menos importante, é essencial conferir as condições de pagamento oferecidas pela empresa. Normalmente, a compra de imóvel direto com a construtora é muito vantajosa, pois os preços estão mais baixos antes do início da construção do empreendimento e a negociação é mais flexível do que seria caso você estivesse comprando um imóvel já pronto.
    Um dos benefícios de fechar negócio direto com a construtora é a possibilidade de parcelar o valor de entrada, por exemplo. Isso não costuma acontecer quando você fecha contrato de financiamento com a instituição financeira: se o banco financia 80% do valor total do imóvel, é preciso pagar os outros 20% como entrada e, na maioria das vezes, a quantia não pode ser parcelada.

Pronto, agora você já tem todas as informações necessárias para conquistar o seu mais novo lar! Além de entender tudo sobre a compra de imóveis direto com a construtora, você ainda conferiu dicas exclusivas para encontrar uma empresa de confiança e realizar uma transação livre de estresse.
Aqui no blog da Cataguá você encontra muitas outras dicas sobre a compra de imóveis que vão tornar o processo ainda mais tranquilo, aproveite para conferir!


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