A princípio, se você está comprando um imóvel na planta, é possível que já tenha visto ou escutado a sigla INCC. Mas, afinal, o que significa?
Neste artigo, vamos explicar de forma clara o que é o INCC, por que ele existe e outras dúvidas comuns. Acompanhe a seguir!
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O que é INCC?
INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção. Esse índice é calculado todos os meses pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) e serve para medir se os custos de construir um imóvel aumentaram ou diminuíram.
Para isso, a FGV acompanha os preços de produtos como cimento, aço, tijolos, além de salários e serviços usados nas obras. Se algum desses itens fica mais caro, o INCC sobe. Se os preços caem, o índice pode cair também (embora isso seja mais difícil de acontecer).
Ou seja, o INCC mostra a inflação do setor da construção civil. É como se fosse o IPCA (índice oficial da inflação), mas voltado só para obras.
Quando o INCC é cobrado?
O INCC costuma ser aplicado somente durante o período de obras de um imóvel. Importante: o INCC não é um valor cobrado à parte, e sim um reajuste que atualiza os valores já acordados, acompanhando os custos reais da construção.
Por que o INCC existe?
Imagine que você compra um imóvel que será entregue em dois anos. Durante esse tempo, os custos de material e mão de obra podem aumentar bastante. Se não houvesse nenhum tipo de reajuste, a construtora teria dificuldade para manter a obra com qualidade e dentro do prazo.
O INCC, então, funciona como uma forma de equilíbrio: ele permite que os pagamentos feitos durante a construção acompanhem os custos da obra, sem que ninguém saia prejudicado.
É algo comum e previsto em contrato. Saber disso desde o início ajuda você a se planejar com a compra da casa própria.
Como é feito o cálculo do INCC?
Agora que você já sabe o que é o INCC e por que ele existe, vamos ao que interessa: como fazer o cálculo do reajuste. O site MySide oferece uma calculadora do INCC, na qual você pode colocar o valor da parcela e o período de correção para gerar o cálculo de forma correta.
Você também pode calcular o acúmulo do INCC ao longo de vários meses para entender quanto o valor total do imóvel poderá ser ajustado. Mas, no dia a dia, o que mais importa mesmo é acompanhar os reajustes mensais.
Onde consultar o INCC?
A FGV divulga o índice todos os meses em seu site oficial. Muitos portais de economia também publicam esses números. Mas se você preferir, pode sempre tirar dúvidas diretamente com um consultor imobiliário de alguma construtora — como a Cataguá — que informa o percentual usado no reajuste mensal de forma transparente.
Conclusão
O INCC pode parecer complicado à primeira vista, mas nada mais é do que um índice que acompanha o custo da construção civil. Ele é aplicado durante a fase de obras do imóvel e serve para ajustar o valor das parcelas conforme o mercado.
Assim, você pode manter o controle do seu investimento até a entrega das chaves.
