O Governo Federal lançou o programa Minha Casa Minha Vida, pela Caixa Econômica Federal com o objetivo de oferecer à população subsídios e formas de financiamento habitacional, possibilitando a compra do imóvel próprio para famílias de baixa renda.
A substituição pelo Casa Verde e Amarela trouxe algumas mudanças, incluindo na divisão de grupos que determinam as condições de pagamento do financiamento, como valor do subsídio, número de parcelas e taxa de juros, por exemplo. No entanto, em 2023 o Governo restituiu o Minha Casa Minha Vida com novas regras.
Pensando nisso, criamos este post para te explicar como cada uma delas funciona e o que mudou com o novo programa. Continue a leitura deste post para entender tudo sobre o assunto!
Como são divididas as faixas do programa Minha Casa Minha Vida?
Os subsídios disponíveis pelo Minha Casa Minha Vida foram criados com o intuito de auxiliar a população de baixa renda na conquista da casa própria, por isso oferece condições de pagamento diferenciadas e taxas de juros mais baixas. Eles se mantêm no programa Casa Verde e Amarela.
Para definir as condições do financiamento, o programa era dividido em 4 faixas, sendo cada uma delas destinada a uma determinada renda familiar. A faixa em que você se encaixava determinava os fatores de pagamento do seu financiamento, entenda como funcionava:
1. Faixa 1:
Essa faixa era destinada para as famílias com renda mensal de até R$ 2.640, sendo que o programa poderia custear até 90% do imóvel para os beneficiados. Vale ressaltar que a Cataguá Construtora não trabalha com a Faixa 1 do Programa Minha Casa Minha Vida.
2. Faixa 2:
Anteriormente, essa faixa era destinada às famílias com renda bruta mensal entre R$2.601 e R$ 4 mil. O subsídio disponibilizado pelo Minha Casa, Minha Vida era de até R$ 29 mil. Agora, com a extinção da antiga Faixa 1,5 do programa, a Faixa 2 está disponível para famílias com renda entre $ 2.640,01 a R$ 4.400.
4. Faixa 3:
A última faixa do programa Minha Casa, Minha Vida não disponibilizava subsídios para as família com renda bruta mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8.000. Apesar disso, continuava apresentando vantagens em comparação a outras linhas de financiamento: ela possibilitava o direito à taxa de juros mais baixas, que variavam de 7,66% a 8,16% ao ano.
Assim como nas outras faixas, as parcelas do financiamento poderiam ser pagas em um prazo de até 35 anos.
Como vai funcionar o Minha Casa Minha Vida em 2023?
Atualmente, o programa ainda é voltado para famílias residentes de áreas urbanas com renda bruta familiar mensal de até R$ 8 mil e famílias de áreas rurais com renda anual de até R$ 96 mil.
Vale lembrar que essa renda familiar não leva em conta benefícios temporários, assistenciais ou previdenciários (auxílio-doença, auxílio-acidente, seguro-desemprego, Benefício de Prestação Continuada e Bolsa Família).
Como ser sorteado no Minha Casa Minha Vida?
Antes de tudo, o processo para concorrer a um imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida segue diferentes passos a depender da faixa de renda em que a família está inserida.
Faixa 1
As famílias devem se inscrever no plano de moradias do governo e isso deve ser feito na prefeitura da cidade. Após a inscrição feita, os dados das famílias são validados pela Caixa Econômica e, aquelas que forem aprovadas, são comunicadas sobre a data do sorteio das moradias.
Os sorteios são feitos quando a cidade não possui um número de unidades habitacionais suficiente para atender a todas as famílias cadastradas no plano de moradias. Após a aprovação e validação do cadastro, a família assina o contrato de financiamento. Vale ressaltar que a Cataguá Construtora não trabalha com a Faixa 1.
Faixas 2 e 3
Por outro lado, para as famílias inseridas na Faixa 2 e na Faixa 3, o passo a passo da inscrição para concorrer a um imóvel por meio do Minha Casa, Minha Vida é mais simples e menos burocrático:
- A contratação pode ser feita por meio de uma construtora, incorporadora ou imobiliária participante do programa Minha Casa, Minha Vida ou individualmente e direto com a Caixa;
- A família precisa já ter um imóvel escolhido para fazer uma análise de crédito e assim saber detalhes sobre prazos e condições;
- Na simulação, é necessário informar o tipo de financiamento desejado, o valor aproximado do imóvel, a localização do imóvel, dados pessoais (como documento de identidade e telefone) e a renda bruta familiar mensal;
- Escolhida a opção, o simulador apresenta o resultado, com prazos, cota máxima do financiamento de entrada e valor do financiamento, além de oferecer uma ferramenta para a comparação de cenários de juros;
- Se a Caixa Econômica aprovar o crédito e validar, a família assina o contrato de financiamento.
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Esse é o caso das casas do Residencial Jardim das Oliveiras, novo empreendimento da Cataguá em Piracicaba, que tem alto potencial de valorização e será financiado dentro das condições do Programa Minha Casa Minha Vida.
Se você procura por imóveis na planta no interior paulista, o Jardim das Oliveiras está enquadrado na Faixa 2 do programa habitacional, sendo necessário ter uma renda bruta a partir de R$ 4 mil para viabilizar o financiamento pela Caixa Econômica Federal.
Conclusão
Por fim, vale dizer que comprar seu primeiro imóvel através do Minha Casa Minha Vida traz inúmeras vantagens. Por isso, antes de escolher como irá comprá-lo busque o apoio de um corretor de imóveis e ele vai te ajudar a saber quais as melhores formas e regras desse tipo de financiamento.
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