Primordialmente, quando se trata do mercado imobiliário, é comum que as pessoas confundam o papel desempenhado por uma incorporadora, imobiliária e uma construtora. Antes de mais nada, esses três tipos de empresas são fundamentais para o funcionamento desse setor, mas cada uma tem responsabilidades e funções específicas.
Entender as diferenças entre elas pode ajudar você a tomar decisões mais conscientes na hora de adquirir um imóvel. Neste artigo, vamos explicar o que cada uma dessas empresas faz e como elas se complementam ao longo do processo de construção e venda de imóveis. Confira a seguir!
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O que faz uma incorporadora?
A incorporadora é responsável por conceber e viabilizar um projeto imobiliário. Isso significa que a incorporadora é quem faz o estudo de viabilidade econômica, identifica o terreno ideal, desenvolve o projeto inicial e cuida de toda a parte burocrática necessária para que a construção de um empreendimento possa começar.
O trabalho da incorporadora envolve também o registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, para que ele possa ser comercializado. Em outras palavras, é a incorporadora que transforma uma ideia de empreendimento em algo concreto e pronto para ser executado.
Além disso, a incorporadora faz a gestão financeira do projeto, captando recursos de investidores ou de clientes por meio da venda antecipada de unidades, como é o caso de imóveis vendidos na planta. Ela também pode estar envolvida na venda dos imóveis, embora esse trabalho seja, muitas vezes, feito em parceria com uma imobiliária.
O que faz uma construtora?
A construtora, como o nome sugere, é a empresa responsável pela execução física de um projeto imobiliário. Ou seja, ela é encarregada de tirar do papel o projeto elaborado pela incorporadora e transformá-lo em um prédio, uma casa, ou qualquer outro tipo de construção.
As construtoras gerenciam o processo de construção, garantindo que tudo seja feito de acordo com os padrões de qualidade, segurança e nos prazos estabelecidos.
Embora muitas vezes as pessoas associam construtoras com a venda de imóveis, seu foco principal é a construção. Entretanto, algumas construtoras também realizam a comercialização dos imóveis que constroem, mas, na maioria das vezes, elas trabalham em parceria com imobiliárias para vender os empreendimentos.
Uma incorporadora também pode ser construtora, como é o caso da Cataguá Construtora.
O que faz uma imobiliária?
A imobiliária é o elo entre quem quer comprar ou alugar um imóvel e o proprietário ou incorporadora. A principal função da imobiliária é intermediar a compra, venda ou locação de imóveis, oferecendo serviços de divulgação, atendimento ao cliente, e toda a parte burocrática relacionada à negociação.
As imobiliárias são responsáveis por listar imóveis disponíveis, organizar visitas, realizar avaliações e oferecer orientação aos clientes. Elas fazem o papel de intermediárias, garantindo que todas as partes envolvidas em uma negociação estejam protegidas por meio de contratos bem elaborados e seguindo as normas vigentes.
Vale ressaltar que uma imobiliária não está diretamente envolvida na construção ou planejamento de empreendimentos. Seu papel é exclusivamente comercial, auxiliando tanto incorporadoras quanto pessoas físicas que desejam vender ou alugar seus imóveis.
Qual a diferença entre incorporadora, imobiliária e construtora?
Agora que você já conhece as funções de cada uma dessas empresas, é importante entender de forma mais clara as diferenças entre elas. A seguir, veja um resumo das principais distinções:
- Incorporadora: é a responsável pelo desenvolvimento do projeto imobiliário e por toda a parte burocrática necessária para viabilizar a construção. Ela faz o estudo do terreno, registra o empreendimento e, em alguns casos, também participa da venda das unidades.
- Construtora: cuida da construção física do empreendimento. Seu trabalho envolve a gestão da obra, desde a fundação até a entrega das chaves, garantindo que o projeto seja executado conforme planejado.
- Imobiliária: atua na comercialização de imóveis. A imobiliária faz a ponte entre o comprador ou inquilino e o proprietário, organizando visitas, gerindo contratos e intermediando negociações.
Como essas empresas trabalham juntas?
Para que um empreendimento imobiliário seja bem-sucedido, incorporadoras, imobiliárias e construtoras trabalham de forma integrada. Tudo começa com a incorporadora, que desenvolve o projeto e cuida da parte burocrática. Em seguida, a construtora entra em ação para construir o imóvel. Por fim, a imobiliária auxilia na venda das unidades, conectando os imóveis aos compradores.
Esse trabalho conjunto garante que o processo de construção, venda e compra de imóveis seja eficiente e seguro, proporcionando ao cliente final a melhor experiência possível.
Conclusão
Entender as diferenças entre incorporadoras, imobiliárias e construtoras é essencial para quem deseja comprar ou investir em imóveis. Cada uma dessas empresas tem um papel fundamental no mercado imobiliário, e saber como elas operam pode ajudar você a tomar decisões mais informadas ao longo desse processo.
Se você está procurando um imóvel em condomínio que ofereça qualidade, segurança e ótimas condições de financiamento, confira os empreendimentos da Cataguá Construtora e encontre o lar dos seus sonhos!
