Para realizar o desejo da casa própria, além de questões financeiras e de planejamento, você deve apostar em um bom projeto arquitetônico. Para isso, é necessário que você busque uma boa construtora que respeite todas as fases de obras do empreendimento.
Quais são as fases de obras?
Concepção do projeto
No estudo preliminar do projeto, a construtora definirá quais os recursos serão utilizados, as restrições que existem para levantar o plano e como elaborar o empreendimento. Então, se você está em busca de um novo lar, confie em empresas que apresentem o programa de necessidade e o estudo de viabilidade.
O que é o programa de necessidade?
É o arquivo em que a construtora define os principais objetivos por exemplo, se é comercial ou residencial, quantos cômodos têm e outras informações para iniciar os primeiros desenhos.
Como é o estudo de viabilidade?
Para fazer o estudo de viabilidade, a construtora e o arquiteto precisam analisar o Plano Diretor e o Código de Obras. O Plano Diretor define qual é a política de desenvolvimento de um município, isso ajuda o poder público e a iniciativa privada nas construções, pois define altura máxima, taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento. Já o Código de Obras determina quais são as normas técnicas para garantir conforto ambiental, conservação de energia, acessibilidade e bem-estar.
Pré-projeto
Nesse momento, o estudo estabelece quais são as principais características técnicas do projeto. Isso é: planta baixas, cobertura, cortes, fachadas, localização do terreno, planta da situação e maquete 3D final. E também os pontos estruturais, hidrossanitário e elétrico.
Aprovação legal
Antes de começar as obras, a construtora deve obter a aprovação legal do município. Novamente, se você está em busca de uma nova casa, veja se o projeto tem autorização da prefeitura.
Projeto básico
Aqui é o momento em que a construtora define quais são os ambientes que sua casa vai ter, como será a fachada, como será o processo construtivo e qual será o custo do empreendimento.
Projeto executivo
Como uma obra tem diferentes momentos e processos é necessário que as informações sejam claras e concisas. No projeto executivo a construtora alinha as plantas, cortes, fachadas, detalhes construtivos, materiais, acabamentos, telhados e outros detalhes. Só depois de tudo alinhado o projeto pode ser iniciado!
Quais são os benefícios de uma boa obra?
Quando você compra um apartamento ou casa que passou por todas estas fases você está amparado legalmente e estruturalmente em um empreendimento de qualidade. Então, realize o sonho da casa própria sem dor de cabeça.
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